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Beschreibung der Immobilie
Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Stadt Bergen, zwischen der Bundesstraße 3 und dem Berger Bach gelegen. Es handelt sich ursprünglich um ein eingeschossiges Fachwerkhaus, welches ca. 1950 um ein Geschoss aufgestockt wurde und in den folgenden Jahrzehnten um zwei Anbauten (links und rechts) erweitert wurde. 1982 wurden Erd- und Obergeschoss in Stahlbetonkonstruktion zu einer transparenten Gewerbeeinheit umgestaltet und aufwendig saniert (Fundamente, Elektro- und Sanitärinstallation, Fenster). Als letzte Baumaßnahme fand 1991 die Aufstockung des rechten Anbaues statt. Im Hof befindet sich ein massives Garagengebäude mit zwei Stellplätzen und eine separate Fertiggarage. Die Flächen gliedern sich wie folgt: EG: 120m² (Gewerbe): Büro/Warenannahme, Verkauf, WC, OG/DG: 154m² (Wohnung): Wintergarten, Wohnzimmer, 4*Schlafzimmer, 2*Küche, 2*Bad Die Ladenfläche ist bezugsfrei! Die Wohnung ist gut vermietet (8.400€/Jahr), - Gas-Brennwertheizung neu (08/2022) - Isolierverglasung - der vorhandene Öl-Tank wurde ordnungsgemäß gereinigt und stillgelegt (10/2022) - liegt im Sanierungsgebiet "Ortskern", daraus ergeben sich interessante Fördermöglichkeiten für Modernisierungen und eine erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeit (weitere Infos: https://www.stadt-bergen.de/portal/seiten/stadtumbau-sanierungsgebiete-bergen-900000133-29501.html)., Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen. Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.