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Beschreibung der Immobilie
Die Lage: Der Markt Plech liegt südlich von Pegnitz am südlichen Rand des Naturparks Fränkische Schweiz. Die erste urkundliche Erwähnung war bereits im Jahr 1119, den Namen hat der Ort der Produktion von Blechen zu verdanken. Plech hat eine eigene Autobahnauffahrt auf die A9 und ist verkehrsmäßig damit gut angebunden: Autobahnauffahrt Plech (A9 Nbg-Berlin): 1,6km, 3min mit PKW Pegnitz: 15km, 14min mit PKW Bayreuth: 42km, 31min mit PKW Nürnberg Hbf: 44km, 38min mit PKW Nürnberg Flughafen: 47km, 34min mit PKW Vor Ort gibt es mehrere Supermärkte, Ärzte, Kindergärten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Pegnitz. Direkt im Umfeld gibt es eine Reihe von Rad- und Wanderwegen, Höhlen und Erlebnispfaden. Der nächste Golfplatz ist nur 4 km entfernt (Golfclub Gerhelm Nürnberger Land e.V.) Derzeit laufen die Vorbereitungen für das Freizeitprojekt Karls Erlebnis-Dorf in Plech, Baubeginn wird 2026 sein, im Frühjahr 2027 soll die Eröffnung stattfinden. Das Grundstück: Das 832m² große Grundstück liegt in einem neu erschlossenen Baugebiet absolut ruhig in einer Sackgasse. Die Zufahrt des Grundstücks erfolgt über die nordwestliche Ecke. Das Gebiet ist als Allgemeines Wohngebiet nach §4 BauNVO ausgewiesen, das Maß der baulichen Nutzung beträgt 0,3 GRZ und 0,6 GFZ. Eine Nutzung mit 2 Vollgeschossen, bestehend aus Erdgeschoss und Dachgeschoss (II=E+D) ist zulässig. Die Dachneigung kann zwischen 38° und 48° liegen. Offene Bauweise, Einzelhäuser. Das gesamte Grundstück ist erschlossen, die Leitungen liegen bereits auf dem Grundstück (Wasser, Abwasser, Strom, Telefon). Internet ist bis zu 300 MBit/s verfügbar, der Glasfaserausbau ist bereits gestartet und soll 2025 fertiggestellt werden. Der Bebauungsplan mit allen Ergänzungen ist als pdf unter https://www.plech.de/buerger/downloads „Baugebiet Kreuzsteinstraße“ abrufbar.