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Beschreibung der Immobilie
BITTE BEI ANFRAGEN IMMER VOLLSTÄNDIGE KONTAKTDATEN ANGEBEN, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BEARBEITEN KÖNNEN!SOLLTEN NUR WENIGE/KEINE INNENAUFNAHMEN UND/ODER GRUNDRISSE VERÖFFENTLICHT SEIN, ERFOLGT DIES ZUM SCHUTZ DER PRIVATSPHÄRE DER AUFTRAGGEBER/VERKÄUFER.ACHTUNG PREISSENKUNG!! BEIM KAUFPREIS (VB) HABEN WIR DIE AKTUELLE MARKTENTWICKLUNG IN 2024 BEREITS MIT EINER KAUFPREISANPASSUNG IN ANGEMESSENEM UMFANG BERÜCKSICHTIGT! Das sehr große Haus hat richtig Potential und ist ideal für Familien mit Kindern oder für Selbstständige, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden möchten. Ursprünglich im Jahr 2000 als Büro-, Sozial- und Werkstattgebäude baugenehmigt, bietet sich aufgrund der gemischten Nutzung im Wohn- und Gewerbegebiet auch eine gemischte Nutzung der Immobilie an. In den Jahren bis 2004 erfolgte die wesentliche Fertigstellung des Hauses, aber ohne Ausbau Dachgeschoss. Eine Umnutzung zum Wohnhaus mit Gewerbeanteil (Mischnutzung) hat der Eigentümer im Jahr 2006 bei der Baubehörde angefragt. Nach Auskunft des Eigentümers wurde vom Amt aufgrund der MI-Ausweisung (BRW 250 B frei MI) dies als vorstellbar avisiert. Wegen der beruflichen Neuorientierung des Eigentümers zur gleichen Zeit im Ausland, erfolgte die Beantragung der erforderlichen baurechtlichen Genehmigung zur Umnutzung als Wohn- und Geschäftshaus bzw. als reines Wohnhaus aber nicht mehr. In Verbindung mit dem Verkauf der Immobilie kann dies in Abstimmung Eigentümer / Kaufinteressent nachgeholt und vertraglich geregelt werden, so dass Sie eine für Ihre Zwecke geeignete Immobilie erwerben. Das voll erschlossene Wohn- und Gewerbegebiet ist geprägt von neu errichteten Einfamilienhäusern, ruhigem Gewerbe und städtischer Lagerfläche. Auf der Liegenschaft mit der idealen Größe von ca. 685 m² steht das Haus auf dem vorderen Bereich so optimal platziert, dass rückwärtig eine sehr große Terrasse und eine weitläufige Gartenfläche zur Verfügung stehen. Im EG sind auf ca. 78 m² insgesamt 2 Räume, Flur, Küche (mit EBK) Duschbad, Gäste-WC und ein HWR/ASR untergebracht. Die seitlich integrierte Garage wird von der Gartenseite aus befahren. Ein elektrisches Rolltor erleichtet die Ein- und Ausfahrt.Das imposante DG ist nach hinten als Überdachung der Terrasse weit herausgezogen. Damit wird die riesige Terrasse (Größe ca. 55-60 m²) fast vollständig überdacht und ist bei jeder Wetterlage gut nutzbar. Bei der anrechenbaren Wohnfläche haben wir die Terrasse mit ca. 30 m² berücksichtigt. Zum Dachgeschoss gelangt man über die auf der Terrasse befindliche Treppe. Der Ausbau im Dachgeschoss ist so weit fortgeschritten, dass eine Fertigstellung nach eigenen Wünschen und Vorstellungen zeitnah vom Erwerber realisiert werden kann. Hier sind ca. 110 m² Fläche zu Wohn-, Arbeits- und Lagerzecken nutzbar. Den Grundriss mit der geplanten Raumaufteilung für insgesamt 5-6 Räume, Flur, Bad und Vorraum ist dem Exposé beigefügt. Kaum genutzt, aber in allen Jahren ordnungsgemäß gepflegt und bewirtschaftet, ist die Immobilie somit eigentlich fast neuwertig. Den Aufwand für Planung / Genehmigung zur Umnutzung und Fertigstellung des Ausbau DG haben wir bei der KP-Bemessung umfassend berücksichtigt. Hinweis zum Energieausweis: Für das Büro-/Gewerbeobjekt liegt ein Wärmeschutznachweis aus Baugenehmigung mit berechnetem Bedarf in Höhe 70,37 kWh vor, bezogen auf das nicht ausgebaute DG. Der hier aktuell zugrunde gelegte aktuelle Energiebedarfsausweis berücksichtigt bereits einen geplanten Umbau / Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnzwecken. HINWEIS: FLÄCHENANGABEN UND PLANERISCHE DARSTELLUNGEN KÖNNEN ABWEICHEN. WEITERE INFORMATIONEN/UNTERLAGEN ÜBERGEBEN WIR MIT EXPOSÉ UND IM RAHMEN DER BESICHTIGUNG. DIE WEITERGABE VON INFORMATIONEN/UNTERLAGEN AN DRITTE UND/ODER NUTZUNG ZU GEWERBLICHEN ZWECKEN IST OHNE UNSERE SCHRIFTLICHE ZUSTIMMUNG NICHT GESTATTET. ANGABEN IM ENERGIEAUSWEIS SIND KEINE BESCHAFFENHEITSGARANTIE UND STARK NUTZERABHÄNGIG.