EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Großes, eingeschossiges, sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Nebengebäude mit Nutzung als Stallung, Garage (ist vom Haus begehbar) und Werkstatt, sowie großem Garten mit Brunnen in guter Ortslage von Erxleben. Durch den großen Garten haben hier auch Ihre Haustiere viel Platz . Wohnfläche gesamt mit 182,9 m² bestehend aus: Erdgeschoss ca. 106,4 m² bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Bad, WC, Flur, Windfang und 2 Abstellräume Dachgeschoss ca. 76,5 m² bestehend aus 3 Zimmer, Flur und 4 Kammern Nutzfläche: Nebengebäude ca. 140 m² Garage ca. 20 m² Zustand: Das Wohnhaus muss umfassend saniert werden weist aber eine solide Grundbausubstanz auf und wurde geringfügig schon saniert/modernisiert z.B. teilweise Fenster und Dacheindeckung. Energieausweisdaten: Heizungsart: Nachtspeicheröfen Wesentliche Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 322,5 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Lage: Das Grundstück liegt im östlichen Teil von Erxleben (ca. 2800 Einwohner, Verbandsgemeinde Flechtingen, Landkreis Börde) auf der östlichen Seite einer Nebenstraße in guter und ruhiger Wohnlage. Die umgebende Bebauung besteht aus ähnlichen, zu Wohnzwecken genutzten Einfamilienhäusern. Die Entfernung zur Ortsmitte beträgt ca. 400 m, die B1 verläuft direkt durch Erxleben, Flechtingen ca. 14 km, Haldensleben ca. 17 km, Helmstedt ca. 20 km, Bundestraße B245 ca. 10 km, Autobahn A2 ca. 6 km, Magdeburg 40 km. Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.