EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Im nördlichen Teil der Stadt Glauchau wartet ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Das stetig instandgehaltene Gebäude umfasst fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten und bietet Ihnen dadurch eine verlässliche Einnahmequelle. Sechs Einheiten sind bereits vermietet, sodass Sie sich über stabile Mieteinnahmen freuen können. Bei voller Vermietung erzielen Sie eine beeindruckende monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.526 € (30.312 € jährlich). Dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von 9,9 sowie einer beachtlichen Bruttorendite von 10,12 %. Diese Zahlen verdeutlichen das attraktive Investitionspotenzial – sowohl kurz- als auch langfristig. Seit 1991 wird das Wohn- und Geschäftshaus kontinuierlich gepflegt und umfassend saniert. Die jüngsten Modernisierungen wurden bis einschließlich 2022 durchgeführt. Dazu gehört unter anderem die vollständige Renovierung von vier Wohnungen zwischen 2010 und 2022, von denen drei mit Einbauküchen ausgestattet sind. Sämtliche Wohnungen bestechen durch ihren modernen Komfort und eine hohe Wohnqualität. Eine der Einheiten verfügt zusätzlich über eine Dachterrasse. Im dritten Obergeschoss besteht zudem die Möglichkeit, eine rund 80 m² große Wohnung zu realisieren, die noch einer Sanierung bedarf. Im Garten lädt eine gemütliche Sitzecke zum Verweilen und Beisammensein ein. Die gepflegte Fassade – in zwei Abschnitten Mitte der 1990er-Jahre und 2020 saniert – sowie die ansprechenden Innenräume machen das Objekt zu einem attraktiven Zuhause für Mieter und bieten den Gewerbetreibenden einen angenehmen Rahmen für ihre Tätigkeit. Davon profitieren auch der seit Jahren vermietete Friseursalon im Haupthaus und der Kosmetiksalon mit Dachterrasse im Anbau. Dank der guten Infrastruktur und der bequemen Stellplatzsituation am Gebäude finden sowohl Mieter als auch Kunden des Friseur- und Kosmetiksalons stets ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem angrenzenden Parkplatz. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in ein äußerst attraktives, rentabel gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Glauchau. Mit seiner gelungenen Mischung aus solider Rendite, sorgfältiger Instandhaltung, Erweiterungspotenzial und einem vielversprechenden Standort ist dieses Objekt eine lohnende Investition für die Zukunft. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie., Wohn- und Geschäftshaus Güterbahnhofstraße 5, 08371 Glauchau - Baujahr: 1903 - stetige Sanierungen ab 1991, zwischen 2010-2022 Sanierung der Wohnungen - Grundstück: 465 m² - drei Flurstücke - Wohnfläche: 311 m² - Gewerbefläche: 218,40 m² - 5 Wohneinheiten - 2 Gewerbeeinheiten - voll unterkellert, mit einem Kellerraum je Mieter - in drei der Wohnungen ist eine Einbauküche vorhanden - gemeinsame Gartennutzung - Dacheindeckung mit Bitumschindeln ca. 1995 - Fassade: Sanierung unterer Teil 2020, oberer Teil ca. 1995 - Heizung: Gas-Zentralheizung 2003 - Kunststofffenster mit 2-Fach-Isolierverglasung 1991 - Fußböden mit Laminat, Fliesen und Vinyl und Holz - Bäder gefliest und mit Wannen ausgestattet 2 Gewerbeeinheiten: - Friseurgeschäft: 168,4 m² - 476 Euro KM - Kosmetiksalon: 50 m² - 250 Euro KM - mit Dachterrasse 5 Wohnungen: - 1. Obergeschoss links: 2-Raum-Wohnung ca. 52 m² - 300,- Euro KM - 1. Obergeschoss rechts: 3-Raum-Wohnung ca. 73 m² - 350,- Euro KM - mit Dachterrasse - 2. Obergeschoss links: 1,5-Raum-Wohnung ca. 47 m² - 300,- Euro KM - vermietet ab 01.07.2025 - 2. Obergeschoss rechts: 2-Raum-Wohnung ca. 58,3 m² - 450,- Euro KM - 3. Obergeschoss: unsaniert ca. 80 m² - 400,- Euro KM - aktuell leerstehend, sanierungsbedürftig Jahresnettokaltmiete (Soll): 30.312,- Euro p.a. Jahresnettokaltmiete (Ist): 25.512,- Euro p.a., Einen virtuellen 360 Grad-Rundgang erhalten Sie gern auf Anfrage. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.
Sparkassen Immobilien