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Beschreibung der Immobilie
Diese schön geschnittene, geräumige und familienfreundliche 4. Zimmerwohnung mit über 104 m² Wohnfläche befindet sich in einem 1972 errichteten und gepflegten Mehrfamilienhaus im dritten Stock und überzeugt durch ein hohes Maß an Potential zur Traumwohnung. Aktuell ist es eine 3-Zimmerwohnung welche mit wenig Aufwand zu einer 4-Zimmerwohnung umgestaltet werden kann.Über die Treppe oder mit dem Lift erreichen Sie die Wohneingangstüre. Empfangen werden Sie in einer geräumigen Diele mit Garderobe und Gäste-WC. An die Diele schließt sich der Wohn-/Essbereich an, der wiederum verbunden ist mit Küche und zwei Loggien nach Süd/Westen und nach Osten. Der Wohn-/Essbereich (ca. 32 m²) ist das Herzstück und Mittelpunkt der Wohnung und lässt sich individuell nach Ihren persönlichen Wünschen gestalten und anpassen. Die Küche mit Fenster verfügt über ca. 9 m² und Platz für eine vollausgestattete, moderne (Wohn-) Küche. Der zweite Teil der Wohnung liegt etwas abgelegener und ruhig, durch einen Flur verbunden auf der anderen Seite. Der Bereich verfügt über zwei Schlafzimmer 1 (nord-östlich gelegen) hat eine ca. 9 m² große Loggia mit Verglasung und zeichnet sich als einer der Highlights der Immobilie aus. Insgesamt beträgt die Wohnfläche ca. 104 m², die reine Außenfläche der Loggien betragen fast 20 m² (und sind nur 1/2 angerechnet). Zur Wohnung gehört ein PKW-Außenstellplatz auf dem Parkplatz neben der Wohnanlage. Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis besteht seit über 10 Jahren. Die Kündigungsfrist für Ihren eventuellen Eigenbedarf beträgt 9 Monate. Die Mieteinnahme (pro Monat/kalt) beträgt 948,86 € zzgl. Nebenkosten in Höhe von 230,00 €. Die Mieteinnahme für den PKW-Stellplatz beträgt monatlich 20,00 €. Die letzte Mieterhöhung wurde zum 01.10.2024 durchgeführt.Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 152 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug zum 31.12.2021 insgesamt 551.850,26 € (Anteilig 4.275,53 €).Das monatliche Hausgeld beträgt 349,80 € zzgl. monatlicher Rücklagenanteil in Höhe von 45,20 € (Gesamt 395,00 €).Eigentümerversammlung 2021-Es wurde beschlossen, dass die bestehenden Fahrradstellplätze vor den Hauseingängen erweitert und erneuert werdenEigentümerversammlung 2019- Die Eigentümergemeinschaft beschließt, dass die Kosten in Höhe von 5.000 € für Pflasterarbeiten an der Südfassade aus der Instandhaltungsrücklage entnommen werden.- Die Eigentümergemeinschaft beschließt, dass die Kosten in Höhe von 50.000 € für durchgeführte Arbeiten zur Beseitigung der TÜV-Mängel am Lift aus der Instandhaltungsrücklage entnommen werdenDer Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:Wohnung: 422.520 €Ebenerdiger Außenstellplatz: 22.480 €_________________________________________Gesamt Mindestkaufpreis: 445.000 €Zum Schutz der Privatsphäre der Mieterin, können leider keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung gestellt werden.Überzeugen Sie sich gerne selbst bei einer Besichtigung. Wir freuen und auf Ihre Anfrage.