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Beschreibung der Immobilie
Nur wenige Gehminuten von der Tölzer Fußgängerzone und vom Bahnhof entfernt können wir Ihnen diese süß eingerichtete und voll renovierte Wohnung provisionsfrei anbieten!Diese sehr ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 22 Einheiten.
Die Wohnung kann selbst bezogen werden oder bietet durch den Betrieb als Ferienwohnung die Möglichkeit eine Kapitalanlage mit einem gutem Nebenverdienst zu verbinden. Bad Tölz ist eine Stadt in Bayern, Deutschland. Sie liegt im Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen und erstreckt sich entlang des Flusses Isar. Die Stadt befindet sich etwa 50 Kilometer südlich von München und liegt inmitten der malerischen bayerischen Alpen.
Die Topographie von Bad Tölz ist von Hügeln und Bergen geprägt. Die umliegende Landschaft bietet eine atemberaubende Kulisse mit grünen Wiesen, dichten Wäldern und majestätischen Gipfeln. Die Isar schlängelt sich durch die Stadt und bietet Möglichkeiten zum Angeln, Kanufahren und für andere Wassersportarten.
Die Altstadt von Bad Tölz ist bekannt für ihre gut erhaltenen historischen Gebäude. Die Architektur ist typisch für die Region mit alpenländischem Charme. Die malerischen Gassen sind gesäumt von traditionellen bayerischen Häusern mit bunten Fassaden und liebevoll verzierten Balkonen. Die Marktstraße, eine der Hauptstraßen der Altstadt, ist ein beliebter Ort zum Bummeln und Einkaufen.
Die Umgebung von Bad Tölz bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. In den umliegenden Bergen können Besucher wandern, bergsteigen, mountainbiken oder im Winter Skifahren. Die beliebten Wanderwege und Skipisten ziehen jedes Jahr viele Outdoor-Enthusiasten an.
Insgesamt ist Bad Tölz ein malerischer Ort mit einer Mischung aus Natur, Kultur und Erholung. Die Stadt bietet eine ideale Umgebung, um dem Alltagsstress zu entfliehen und die Schönheit der bayerischen Alpen zu genießen. Die Wohnung besteht aus Flur, Küche, Badezimmer und Wohn/Schlafzimmer und verfügt über eine schöne Terrasse mit Markise direkt am parkähnlichem Garten. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert. So sind z.B. alle Wände und Decken mit venezianischem Stuccoputz versehen.
Der hochwertige Bodenbelag besteht aus Fliesen und Vinylparkett.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 163.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Die Wohnung ist noch als Ferienwohnung "Royal" in Betrieb.
Mit der gut eingeführten Wohnung kann ein Jahresumsatz von gut 24000€ erzieht werden.
Die Wohnung kann selbstverständlich auch selbstbezogen oder fest vermietet werden.