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Beschreibung der Immobilie
Es handelt sich um ein in den 50er Jahren errichtetes Gebäudeensemble, bestehend aus einem straßenbegleitenden Einfamilienhaus, aufgeteilt in 3 Wohneinheiten (Vorderhaus) sowie ein Hinterhaus mit 3 Gewerbeeinheiten auf einem 601 m² großen Grundstück. Die Einheiten sind abgesehen von einer Werkstatt im EG des Hinterhauses (52 m²) alle vermietet. Die jährliche Sollkaltmiete beträgt rd. 50.640,- EUR inkl. Teilmöblierung. Dies entspricht etwa das 14 Fache der Jahresnettokaltmiete und einer Rendite von etwa 7%. Mit den Mieteinnahmen sind die Finanzierungskosten inklusive einer Instandhaltungsrücklage gedeckelt. Das Einfamilienhaus mit Hausdurchfahrt im EG umfasst einen Kellerraum, Erd-, 1. OG sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Im EG, OG und DG befindet sich je Etage eine Wohnung. Das Hinterhaus mit Anbauten ist über die Hausdurchfahrt zu erreichen. Hier befinden sich im EG derzeit zwei loftartige Einheiten, eine davon verfügt über das alleinige Sondernutzungsrecht für den Garten. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit einer großen Dachterrasse. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt rd. 386 m². Weitere Informationen zu den einzelnen Einheiten finden Sie in den beigefügten Grundrissen. Die Gebäude befinden sich insgesamt in einem dem jeweiligen Alter entsprechenden, gut gepflegten Zustand. Die Gebäude wurden 2013/2014 umfangreich modernisiert, die große Lofteinheit wurde 2022 komplett modernisiert. Weitere Instandsetzungsarbeiten/Modernisierungen wurden laufend durchgeführt. Zuletzt wurde die Fassade 2019 gedämmt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und vereinbaren gerne einen Ortstermin mit Ihnen!, - Massivbauweise, Vorderhaus unterkellert - Steildächer mit Ziegeleindeckung, Flachdächer mit bituminöser Abdichtung - Fassaden gedämmt, verputzt und gestrichen - isolierverglaste Kunststoffrahmenfenster mit innenliegenden Sprossen - Rollläden, teilweise elektrisch - moderne, hell geflieste Bäder bzw. WC-Einheiten - Einbauküchen in jeder Einheit - werden mit vermietet - zeitgemäße Elektroinstallationen - 2 Gasheizungen, WW-Aufbereitung über Durchlauferhitzer - Parkett-, Laminat- und Fliesenbodenbeläge - 1 Dachterrasse, 3 Terrassen (1 überdacht), 1 Freisitz, Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Der Käufer verpflichtet sich eine eigene von ihm geschuldete Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises zu zahlen. Die Provision ist vom Käufer nach Unterschrift des Kaufvertrages fällig. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Normann Rodenacker Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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