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Beschreibung der Immobilie
Sie lieben die Natur und können gar nicht genug Grün um sich herum haben? Besonders reizvoll ist für Sie ein Grundstück an einem Bach? Und Sie mögen es nicht, wenn Ihnen die Nachbarn auf den Teller schauen können, während Sie am Gartentisch sitzen? Am liebsten wäre Ihnen ein Versteck? Andererseits möchten Sie nicht außerhalb der Zivilisation, z.B. mitten im Wald, leben? Und was Sie auch gar nicht reizt, ist ein Neubau, viel mehr interessiert Sie ein außergewöhnlicher Altbau?Dann haben Sie gefunden. Dieses Einfamilienhaus wurde 1900 errichtet, liegt am Weißbach und ist (ja, auch mangels Verschnitt) so zugewachsen, dass wir Schwierigkeiten hatten es von allen Seiten zu fotografieren. Garten haben Sie sowohl auf Südwest als auch auf Nordwest und ganz gleich, wo Sie Ihren Gartentisch hinstellen - draufschauen kann niemand. Auf Südost schließt sich eine große Wiese an und auf den anderen Seiten grenzt Ihr Grundstück an die Dorfstraße und einen sehr wenig befahrenen Weg, so dass Sie überhaupt keinen unmittelbaren Nachbarn haben, der am Gartenzaun stehen könnte.
Das Haus ist außergewöhnlich gestaltet, wie Sie auf den Fotos sehen, ja, es gibt auch Sanierungsbedarf und ja, es passt nicht gut für Leute über 1,90 m, andererseits kann man sich hier an vielen Stellen noch verwirklichen.
Da aktuell viel über Heizung gesprochen wird: Öfen aufstellen und mit Holz heizen, wird die einfachste Lösung sein, aber Sie haben z.B. auch einen Schuppen, wo Sie Pellets lagern können, und wo ein Bach ist, da ist meist auch Geothermie realisierbar - Sie haben also mehrere Möglichkeiten.
Für Leute, die häufig im Home-Office arbeiten: Schnelles Internet (Glasfaser) liegt an.
Ob man das Haus vergößern kann? Ja, ganz leicht - auf Nordost, wo jetzt der Schuppen ist.
Sie möchten besichtigen? Gern, auch abends und am Wochenende, unser zuständiger Makler fährt nur zehn Minuten bis zum Objekt. Die Gemeinde Steina hat ca. 1.700 Einwohner und liegt im erweiterten Speckgürtel der Sächsischen Landeshauptstadt Dresden.
Der Ort erstreckt sich – als typisches Reihendorf mit Waldhufenflur – über mehr als sieben Kilometer und teilt sich in die Teilorte Weißbach, Niedersteina und Obersteina. Durch den Ort fließt der Weißbach, ein Nebengewässer des Haselbaches, welcher bei Reichenau in die Pulsnitz mündet. Markant für Steina ist seine mittelgebirgsnahe Struktur, wobei das Terrain vom Schwedenstein (ca. 420 m) beherrscht wird.
Unser Objekt befindet sich in Niedersteina. Von hier sind es z.B. 24 km bis zum Gewerbegebiet Dresden-Weißig. Wer mit der Bahn zum Dresdner Hauptbahnhof möchte, fährt mit Auto (P+R) oder Fahrrad 2,4 km bis zum Bahnhof Bischheim-Gersdorf, steigt in die S-Bahn der Linie S8 und ist in 43 Minuten am Ziel. Mit dem Auo braucht man 40 Minuten bis dahin, bei den Anschlussstellen der Bundesautobahn A4 hat man dabei die Wahl zwischen Ohorn (zehn Minuten) und Pulsnitz (zwölf Minuten). Bis zum Marktplatz der benachbarten Pfefferkuchenstadt Pulsnitz fährt man sieben, bis zu den nächsten Einkaufsmärkten (Lidl und REWE in Pulsnitz) fünf und bis zum Bergrestaurant Schwedenstein sechs Minuten. Die nächste Kindertagesstätte und die nächste Grundschule befinden sich jeweils in Haselbachtal und sind 2,6 km entfernt, bis zur Ernst-Rietschel-Schule in Pulsnitz (Grundschule und Mittelstufe) sind es 2,7 km, bis zum Gotthold-Ephraim-Lessing-Gymnasium in Kamenz sind es 9,3, bis zum Ferdinand-Sauerbruch-Gymnasium Großröhrsdorf 9,5 km. Einfamilienhaus
EG (Wfl. ca. 65,3 m²): Wohnen ca. 25,6 m², Kochen ca. 15,9 m², Bad ca. 14,8 m², Flure ca. 9,0 m², Raumhöhen 1,94 bis 2,10 m
OG (Wfl. ca. 67,6 m²): Schlafen 1 ca. 19,2 m², Schlafen 2 ca. 23,5 m², Kind/Arbeiten ca. 9,6 m², Flur ca. 15,3 m², Raumhöhen 1,93 bis 1,98 m
Sanierungsschritte: Teilsanierung 1993, u.a. Innenwanddämmung, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Elt
Schuppen als Anbau auf Nordost
Garage
Garten mit kleinem Teich
Medien: Strom, Trinkwasser, Abwasser, Telefon (Glasfaser) Baujahr: 1900
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein
Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden
Tel.: 0351 43612 30
Fax: 0351 43612 40
www.beate-protze-immobilien.de
Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.
Deutsche Bank Immobilien GmbH