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Beschreibung der Immobilie
Sichern Sie sich ein zukunftssicheres Investment mit diesem Wohn- und Geschäftshaus. Die erstklassige Lage und die beeindruckende Rendite machen diese Immobilie zu einer herausragenden Gelegenheit für clevere Investoren, die auf eine solide und ertragreiche Investition setzen. Hierbei handelt es sich um zwei Mehrfamilienhäuser mit Gewerbefläche - beide erbaut im späten 19. Jahrhundert - die sich am Anfang der Fußgängerzone in Lemgo befinden und in unmittelbarer Nähe zum historischen Stadtkern liegen. Die beiden Gebäude sind durch Mauerdurchbrüche miteinander verbunden, wodurch sowohl die Gewerberäume im Erdgeschoss als auch die Wohnungen im Obergeschoss eine nützliche räumliche Verbindung erhalten. Das Grundstück mit einer Gesamtfläche von 300 m² bietet zwei Stellplätze für die Mieter. Darüber hinaus gibt es einen kostenfreien öffentlichen Parkplatz auf der Rückseite des Grundstücks, der zusätzlichen Parkraum, u.a. auch für die Gäste des Gewerbes bietet. Mit einer monatlichen Nettomiete von 3.030 € sowie einer Jahresmiete von 36.360 € bietet diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit, eine attraktive und langfristig stabile Rendite zu erzielen Das Erdgeschoss beherbergt eine gemütlich gestaltete Shisha-Bar mit einer Nutzfläche von ca. 210 m². Die Bar verfügt über drei Bewirtungsräume mit zahlreichen Sitzgelegenheiten. Vor dem Haus, inmitten der Fußgängerzone, lädt eine Terrasse mit Tischen und Stühlen zum Verweilen ein und bietet zusätzlichen Platz im Freien. Die Räumlichkeiten umfassen zudem eine geräumige Küche, einen Lagerraum, einen Abstellraum sowie separate Damen- und Herren-WCs. Für die Gäste der Shisha-Bar stehen kostenfreie Parkmöglichkeiten auf dem öffentlichen "Tivoli Parkplatz" zur Verfügung, der über die Schuhstraße bequem zu erreichen ist. Der Zugang zu den Wohnungen erfolgt über eine separate Treppe auf der Rückseite des Hauses. Die gesamte Wohnfläche beträgt etwa 216 m² und verteilt sich auf vier separate Wohneinheiten auf zwei Etagen. Die beiden Ein-Zimmer-Wohnungen 01 (ca. 23 m²) und 02 (ca. 28 m²) sind direkt nach dem Eingang des Hauses, jeweils links und rechts vom Flur gelegen. Jede Wohnung bietet eine durchdachte Kombination aus Schlafbereich und Wohnküche sowie ein modernes, separates Badezimmer mit Dusche. Wohnung 03 stellt mit großzügigen 100 m² die größte Wohneinheit des Hauses dar und überzeugt durch ihre einfallsreiche Raumaufteilung über zwei Etagen. Diese Wohnung umfasst drei komfortable Wohn-/Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine einladende Küche. Der Balkon mit Zugang über die Küche bietet zusätzlichen Raum für Erholung im Freien. Der Zugang zu dem Schlafzimmer sowie dem dazugehörigen Badezimmer im Dachgeschoss erfolgt über eine moderne Holztreppe innerhalb der Wohnung. Im Dachgeschoss befindet sich der Zugang zur Wohnung 04 mit einer Fläche von etwa 65 m². Ein funktionaler Flur führt Sie in das geräumig angelegte Wohnzimmer, von dem aus Sie Zugang zur integrierten Loggia am Ende des Raumes haben. Die Wohnung bietet zudem ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit großen Fenstern. Die angrenzende Küche ergänzt den Wohnbereich auf ideale Weise. Abgerundet wird das Angebot durch zwei praktische Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Komfort der Wohnung weiter erhöhen. Abschließend bietet diese Immobilie nicht nur eine hervorragende Lage und eine durchgehend hohe Vermietungsquote, sondern auch eine vielversprechende Gelegenheit für Kapitalanleger, von stabilen und attraktiven Einnahmen zu profitieren. Wir laden Sie ein, diese erstklassige Investitionsmöglichkeit näher zu erkunden und sich von ihrem Potenzial selbst zu überzeugen.