EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Ende der 60er Jahre wurde die Sackgasse Auerhahnstraße mit stilvollen Bunglowhälften bebaut. Ein Großteil der Gebäude ist noch vorhanden und wurde in den letzten Jahren in unterschiedlichen Abstufungen saniert. Am Ende der Sackgasse liegt diese Bungalowhälfte in idealer Süd-West-Ausrichtung mit einem für heutige Verhältnisse sehr großzügigem Grundstück. Das Haus wurde in vielen Bereichen (Heizung, Fenster, Rolläden, Dach) modernisiert, zeigt sich aber nach wie vor im Charme der späten 60er/ frühen 70er Jahre. Die Bausubstanz ist ausgeprochen solide und das ganze Gebäude macht einen äußerst gepflegten Zustand. Die Eternitplatten auf der Westseite wurden nach dem letzten Hagel abgenommen und fachmännisch entsorgt – hier müsste die Außenwand neu verputzt werden. Da neue Eigentümer eventuell eine Wärmedämmung anbringen möchten, wurde dies noch nicht veranlasst. Im Keller ist keinerlei Feuchtigkeit und mindstens ein oder zwei Räume könnten in Wohnraumqualität ausgebaut werden und als Büro/Gästebereich oder ähnliches dienen. Nach Änderung des Bebauungsplanes sind auch zwei Vollgeschosse möglich – nach einer unverbindlichen telefonischen Auskunft ist eine Aufstockung möglich. Zum Haus gehört eine Einzelgarage., Was ich an diesem Haus besonders liebe: + sehr gepflegter Zustand + großzügiges, eingewachsenes Grundstück + ideale Süd-West-Ausrichtung am Ende einer Sackgasse gelegen + Wohnen auf einer Ebene - voll unterkellert mit Nutzungsoptionen + gültiger Bebauungsplan lässt Aufstockung zu + sonnig und hell + Heizung, Fenster und Dach erneuert + Einzelgarage, Stellplatz + Bahnanschluss im Ort + östlich der Isar gelegen + Wanderwege z.B. zur Denkalm beginnen 300 Meter vom Haus entfernt, Individuelle Besichtigungstermine mit mir nach Absprache