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Beschreibung der Immobilie
Das 1953 massiv erbaute Einfamilienhaus wurde 2004 liebevoll saniert. Auf verschiedenen Ebenen mit ca. 150 m² Wohnfläche findet sich ausreichend Platz für eine Familie. Man betritt das Haus im Souterrain/Keller, hier befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, dieser ist mit einer elektr. Fußbodenheizung und einer Wandspiegelheizung beheizbar. Angrenzend befindet sich der Heizungsraum. Über ein paar Stufen erreicht man das Erdgeschoss. Ein Gäste-WC, die moderne Einbauküche sowie der Essbereich finden hier Platz. Der direkte Zugang auf die Terrasse ist gegeben. Über ebenfalls ein paar Stufen erreicht man eine Zwischenebene (Empore), hier befindet sich das Wohnzimmer. Das Erdgeschoss hat eine Fußbodenheizung, ein Holzofenanschluss ist vorhanden. Im 1. OG (Dachgeschoss) befindet sich das geräumige Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie elektr. Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper. Dieser kann elektrisch oder zentral über die Ölheizung beheizt werden. Das Schlafzimmer mit gemütlichen Holzsichtbalken sowie ein begehbarer Kleiderschrank mit Bügelzimmer befindet sich auf dieser Ebene. Ein Kinderzimmer rundet das Raumangebot ab. Im 2. OG (Spitzboden) befindet sich eine gemütliche Galerie sowie ein weiteres Zimmer. Das Grundstück hat eine Fläche von 217 m², eine Terrasse mit Markise sowie eine Grünfläche sind hier vorhanden. Neben der Terrasse befindet sich ein massiver Anbau, hier ist Platz für eine Werkstatt und einen Abstellraum. Es wäre auch möglich hier die Wohnfläche zu erweitern und Platz für Gäste oder ein Büro zu schaffen. Ein Carport steht neben dem Eingang ebenfalls zur Verfügung. Dieses Haus bietet viele Möglichkeiten! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung. Ausstattung Einbauküche mit Induktion Terrasse mit Markise Vollwärmeschutz 7 cm Vollholztüren Fliesen, Parkett, versiegelte OSB Platten Dachfenster Rollos elektrisch Gewölbekeller Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: saniert Qualität der Ausstattung: Gehoben Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 217 m² Lagebeschreibung Eingebettet zwischen Schwarzachtal und Brentenberg, zwischen Frankenalb und Jura liegt die heutige Großgemeinde Burgthann. Unterferrieden ist seit 1972 ein Ortsteil der Großgemeinde und liegt an der Grenze zur Oberpfalz - in der Nähe der "Europäischen Wasserscheide". Burgthann bietet eine gute Infrastruktur. Es gibt eine verkehrstechnisch hervorragende Anbindung an die A3, A6 und A9. Mit diversen Buslinien und seinen drei Bahnhöfen in Mimberg, Burgthann und Oberferrieden ist man gut an den regionalen Zugverkehr von Nürnberg nach Neumarkt angebunden.Geschäfte des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Gewerbegebiet in Oberferrieden, ein Kindergarten oder die Marien-Kirche, S-Bahnanschluss sowie eine kurze Verbindung über die B8 sowohl nach Neumarkt oder nach Feucht sind einige der Vorzüge von Burgthann und Unterferrieden. Sonstiges Die Immobilie wurde 2004 komplett saniert und steht frei Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Endenergiebedarf: 113,70 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 15.11.2023 Gültig bis: 2033-11-14 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953 Letzte Modernisierung: 2004 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-871/011687
Deutsche Bank Immobilien GmbH