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Beschreibung der Immobilie
Ein aussagekräftiges Video zu dieser Immobilie finden Sie auf unserem Youtube-Kanal unter folgendem Link: https://youtu.be/aL3vZgTvuawExistenzgründer, Handwerksbetriebe und Platzliebhaber aufgepasst: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Gemeinde Friedeburg verschafft Ihnen den Raum, den Sie brauchen. Das Wohnhaus mit seinen gut 168 m² Wohnfläche erfüllt alle Kriterien an ein modernes und schönes Zuhause. Der Gewerbeteil nebenan mit seinen rund 222 m² kann als Büro, Lager und Werkstatt dienen. Aktuell ist ein Heizungsbaubetrieb hier erfolgreich ansässig. Die Räumlichkeiten sind äußerst gepflegt und ohne größere Renovierungsarbeiten sofort einzugsbereit. Sie möchten selbst erfahren, wie sich die Investitionen der vergangenen Jahre in Komfort und Gemütlichkeit heute bezahlt machen? Dann vereinbaren Sie umgehend einen Besichtigungstermin mit uns!
Seit Errichtung im Jahr 1997 hat die Immobilie regelmäßige Instandhaltung- und Modernisierungsmaßnahmen erfahren. Die letzten großen Umbauarbeiten wurden 2014 abgeschlossen (Wohn- und Essbereich sowie Küche).
Der Wintergarten wurde 2023 angebaut. Das Wohnkonzept ist offen und modern gestaltet. Der gesamte Wohnbereich ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Ein Umstieg auf Wärmepumpe ist daher problemlos möglich. Das Dachgeschoss bietet Ihnen Platz für die gesamte Familie: ein Bad und vier Schlafzimmer. Die Heizungsanlage ist 2024 erneuert worden.
Der Gewerbeteil im Erdgeschoss beinhaltet ein Büro mit Fußbodenheizung, eine Lieferantengarage, eine Garage und ein Materiallager. Die Fläche ist über drei elektrische Tore von außen zugänglich und kann verschiedenen Gewerken dienen. Im Dachgeschoss sind weitere Stellflächen vorhanden, sowie ein Aufenthalts- und ein Aktenraum (ebenfalls beides mit FB-Heizung ausgestattet).
Für Entspannung auf den Außenanlagen sorgen unter anderem die große Fasssauna mit Panoramafenster und der Whirlpool unter der Pergola. Geschützt vor fremden Blicken können Sie hier Ihre Privatsphäre im eigenen Garten genießen.
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.
Der Gewerbeteil im Erdgeschoss beinhaltet ein Büro mit Fußbodenheizung, eine Lieferantengarage, eine Garage und ein Materiallager. Die Fläche ist über drei elektrische Tore von außen zugänglich und kann verschiedenen Gewerken dienen. Im Dachgeschoss sind weitere Stellflächen vorhanden, sowie ein Aufenthalts- und ein Aktenraum (ebenfalls beides mit FB-Heizung ausgestattet).
Für Entspannung auf den Außenanlagen sorgen unter anderem die große Fasssauna mit Panoramafenster und der Whirlpool unter der Pergola. Geschützt vor fremden Blicken können Sie hier Ihre Privatsphäre im eigenen Garten genießen.
- Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Unterlagen und Informationen zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.