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Beschreibung der Immobilie
Sie sind auf der Suche nach einem profitablen Anlageobjekt mit Toprendite? Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Hier erwartet Sie eine sehr rentable Kapitalanlage mit einer Bruttomietrendite von ca. 5,5 %, im Zentrum von Löhne.
Bei einer Vollvermietung bzw. Mietanpassung beträgt die monatlich erzielbare Nettokaltmiete 2.440,- €, das entspricht 29.280,- € p.a.
Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einem Ladenlokal hat eine Gesamtfläche von ca. 371m² und steht auf einem 878 m² großen Areal.
Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 36 m² große Ladenlokal, welches als Imbiss genutzt wird.…
In der linken Obergeschosshälfte befindet sich eine ca. 90 m² große 3,5-Zimmerwohnung. Neben den zwei Schlafräumen und dem Wohnzimmer sind noch eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum, ein Bad mit Dusche und Fenster sowie ein weiterer Abstellraum und ein separates WC untergebracht.
Die rechte Obergeschosshälfte verfügt über eine weitere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 75 m². Sie ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Bad mit Dusche sowie ein Gäste-Bad mit Dusche und einen kleinen Abstellraum.
Beide Obergeschoss Wohnungen besitzen zudem die Möglichkeit einen Zugang auf eine ca. 250m² große Dachterrassenfläche herzustellen, welche mit etwas handwerklichem und gestalterischem Geschick zum Highlight der Wohnungen wird und zum Verweilen einlädt. Die große Fläche könnte den Bewohnern das Wohnen in der Stadt um einiges an Mehrwert bieten, den hier bleibt die Gestaltungsmöglichkeit offen, vom gemütlichen Grillabend mit Freunden über Kräutergarten-Anbau bis hin zur Spielfläche für Kinder. Die Möglichkeiten sind vielfältig. Durch Herstellung der Dachterrasse könnte sich gleichzeitig die vermietbare Wohnfläche sowie die Mieteinnahmen um einiges erhöhen.
Die dritte Wohneinheit ist eine Maisonettewohnung und verteilt sich über das Dachgeschoss und den ausgebauten Spitzboden. Mit einer Wohnfläche von rund 170 m² bietet die Wohneinheit zudem die ideale Möglichkeit zur Eigennutzung.
Im Dachgeschoss sind neben dem großzügigem Wohn-/Essbereich mit Loggia, die Küche mit einem weiteren Essbereich, das Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und ein Abstellraum, welcher sich auch als Ankleidezimmer eignet. Des Weiteren ist ein zweites Badezimmer und ein kleiner Abstellraum auf der Etage untergebracht. Von dem lichtdurchfluteten Flur aus gelangen Sie über die Treppe in den Spitzboden. Hier finden Sie zwei Kinderzimmer und einen großzügigen Flurbereich, welcher sich optimal als Spielzimmer für Ihre Kinder eignet.
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