4 Schlafzimmer Haus in Ansbach, Germany, Nr. 191038

Hier wurde alles mit 150% und hochwertigen Materialen gebaut und auch nur von Handwerkern aus der Umgebung. Sowas finden Sie selten. Es steht auf einem Grundstück mit 740 m² und verfügt über ca. 132 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen verteilen.

Große Familie? Kein Problem. Zusätzlich zu den vier Schlafzimmern ist der Spitzboden ausgebaut und es gibt einen ca. 40 m² großen Raum im Keller mit Heizung und normalem Fenster. Das Tageslicht kommt durch einen Lichthof. Hier bringen Sie alle unter.

Im Erdgeschoss befinden sich eine ca. 20 m² große Küche, die mit einer modernen Schüller-Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet ist. Sowohl beim Boden als auch bei der Arbeitsplatte wurde Granit verarbeitet.

Daneben gelangen Sie in Ihr neues ca. 30 m² große Wohnzimmer. Durch die zwei Terrassentüren und Fenster ist es wunderbar lichtdurchflutet.

Vom hier aus gehen Sie in Ihren neuen Garten. Hier gibt es mehrere Obstbäume, die zur Erntezeit prall mit Äpfeln, Birnen, Kirschen und Pflaumen gefüllt sind. Das Gießwasser kommt aus der Zisterne. Neben der Terrasse können Sie an der Feuerstelle Ihren Feierabend genießen.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in den 1. Stock. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, die alle mit einem bodentiefen Fenster ausgestattet sind. Daneben ist ein Tageslichtbad mit Dusche, Eckbadewanne, zwei Waschbecken und WC. Wellness zuhause.

Über eine Auszugstreppe gelangen Sie in den ausgebauten und gedämmten Spitzboden. Das Tageslicht kommt durch zwei Dachfenster. Es eignet sich wunderbar als Spielzimmer oder ähnliches.

Der Keller ist ebenfalls mit Granit ausgelegt. Hier befinden sich die Waschküche, ein Abstellraum und ein großes Zimmer. Platz genug für Teenager oder evtl. Oma und Opa. Sogar Küchenanschlüsse sind schon vorbereitet.

Für Ihre Fahrzeuge gibt es eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor. Diese wurde erst 2012 erbaut. Sie ist komplett mit hochwertigem Granit belegt und hat eine wunderschöne, offene Holzbalkendecke. Davor haben Sie zusätzlich noch zwei Stellplätze zur Verfügung.

Beheizt wird Ihr neues Zuhause mit einer sparsamen Gaszentralheizung. Wenn Ihnen Kaminfeuer gefällt, besteht die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Kachel- oder Schwedenofen anzuschließen.

Damit Sie die umfangreiche Ausstattung sehen, hier noch mal zur besseren Übersicht auf einen Blick:

- Fassade neu gestrichen 2022
- Große Schüller-Küche mit allen Geräten, Auszügen und Granitarbeitsplatte
- Granitböden in Küche, Keller, Eingangsbereich und Garage
- Glasfaser Internet
- TV-Anschlüsse in jedem Zimmer inkl. Spitzboden und Keller
- Spitzboden ausgebaut
- Anschluss für zweite Sat-Schüssel mit anderem Empfang (z. B. Türk-Sat etc.)
- Zweiter Kamin für Holzofen inkl. Anschluss im Wohnzimmer
- Gäste-WC mit Dusche
- Keller mit extra dickem Stahlbeton
- Vollwärmeschutz, auch am Keller
- Vorbereitung für Solar und Photovoltaik im Keller vorhanden
- Waschküche mit Podest für Waschmaschine und Trockner, alles mit Granit belegt
- Küchenanschlüsse im Keller vorbereitet
- Garage von 2012 mit Granitboden, Sichtholzdecke und elekt. Sektionaltor, extra dicke Mineralbetonschicht inkl. Doppelstahlmatte darunter
- Möglichkeit für Dachterrasse auf der Garage mit Zugang vom Obergeschoss
- Strom für ein evtl. Einfahrtstor unter dem Pflaster vorbereitet
- Obstbäume mit viel Ertrag
- Zisterne mit 6.000 l
- Eingangsbereich überdacht und mit Granit belegt
- Spielhaus mit Rutsche und Sandkasten
- Feuerstelle im Garten
- Komplett eingezäunt mit einem hochwertigen Stabzaun
- Innen und außen hochwertige Farben von Gima verarbeitet
- Alles Facharbeiten von Handwerkern aus der Umgebung

Genießen Sie im Sommer Ihr Frühstück auf Ihrer eigenen Terrasse. Ihr neues „Daheim“ ist bereits frei und somit könnten Sie direkt nach den Kaufmodalitäten einziehen.

Der Kaufpreis dafür beträgt 495.000,- Euro.

Hinzu kommt eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den Kaufpreis, die bei notarieller Beurkundung fällig wird.

Neugierig geworden? Dann melden Sie sich gerne bei mir und zusammen besprechen wir, was ich für Sie tun kann.

So können Sie mich erreichen:
Telefon und WhatsApp: 0 98 52/78 100 26 oder E-Mail:

Anfragen können nur mit Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten mit Telefonnummer und Adresse bearbeitet werden. Ich bitte Sie um Ihr Verständnis.

Herzlichen Dank
Claudia Wolf


Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf mir vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend.