1 Schlafzimmer Haus in Wesel, Germany, Nr. 191306

Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme. Das helle Gäste-WC mit eigener Dusche und Tageslichtfenster ist modern ausgestattet. Die offene, maßgefertigte Miele-Einbauküche mit Eichenfronten, Kochinsel und integrierter Sitzgruppe wird zum Zentrum des Hauses – funktional und zugleich wohnlich. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Kamin und raumhohen Fenstern öffnet sich direkt zu den zwei großzügigen, nach Süden ausgerichteten Terrassen – perfekt für exklusive Abende im Freien. Wohlfühlambiente und Privatsphäre – das Obergeschoss: Die stilvolle Galerie empfängt Sie mit natürlichem Licht und schafft ein luftiges Raumgefühl. Das Obergeschoss umfasst ein komfortables Gästezimmer sowie zwei hochwertig ausgestattete Tageslichtbäder. Eines davon bietet ein Duschbad, das zweite ein luxuriöses Wohlfühlbad mit Whirlpoolwanne, Doppelwaschbecken und Dusche. Das großzügige Schlafzimmer mit Klimaanlage und Zugang zum sonnigen Süd-Balkon rundet das exklusive Raumkonzept ab. Mehr als nur ein Keller – das Untergeschoss: Auch im Untergeschoss setzt sich der hohe Ausstattungsstandard fort: durchgehender Granitboden, praktische Nebenräume wie Heizungs- und Waschraum mit Trockenbereich, sowie zwei vielseitig nutzbare, große Räume mit Tageslicht und Wasseranschlüssen – ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich oder zur Realisierung einer separaten Wohneinheit mit direktem Zugang zur Doppelgarage. Exklusive Ausstattungsmerkmale: Repräsentative eigene Zufahrt mit elektrischem Einfahrtstor Geflieste Doppelgarage mit Gartenzugang Alarmanlage und Videoüberwachung für maximale Sicherheit Hochwertiger Granitboden in Diele, Treppenhaus und Untergeschoss Elegantes Edelstahl-Glas-Geländer im gesamten Treppenhaus Luxuriöse Miele-Einbauküche mit Kochinsel Kamin mit feuerfester Glastür Zwei sonnige Südterrassen & liebevoll gestalteter Garten mit Brunnen Versenkte Deckenstrahler, moderne Netzwerk- und TV-Anschlüsse in allen Etagen Elektrische Rollläden an allen Fenstern Klimaanlage im Schlafzimmer Fazit: Ein Haus, das mit architektonischer Raffinesse, edler Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept überzeugt. Ob als stilvolles Familiendomizil oder exklusives Rückzugsrefugium – diese Immobilie bietet Raum für Individualität und höchsten Wohnkomfort in ruhiger Bestlage. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Einzigartigkeit dieses Hauses begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 3 Verfügbar ab: ab sofort Bodenbelag: Fliesen, Granit, Marmor, Teppich Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 836 m² Lagebeschreibung Die Stadt Dinslaken (Kreis Wesel) mit ca. 70.000 Einwohnern liegt in Nordrhein-Westfalen, nordwestlich des Ruhrgebiets, rechtsrheinisch am unteren Niederrhein. Dinslaken grenzt an Oberhausen und nach Süden hin an den Duisburger Stadtteil Walsum. Wesel, im Nordwesten, ist nur ca. 13 KM entfernt. Östlich von Dinslaken befindet sich der Naturpark Hohe Mark-Westmünsterland. Das von uns exklusiv angebotene schöne Einfamilienhaus, befindet sich abseits der Straße inmitten von Gärten, in der Nähe der Krankenhäuser und in zentraler Lage nahe der Dinslakener Innenstadt. Erleben Sie die vorteilhafte Anbindung an die City und den Bahnhof von Dinslaken. Diesen erreichen Sie fußläufig bequem in nur wenigen Minuten mit seinen hervorragenden Anbindungen mit der RE 5 und der RE 19 über Wesel, Emmerich nach Arnheim in den Niederlanden, und nach Süden über Oberhausen, Duisburg mit dem Ziel zur Landeshauptstadt NRW mit seinem internationalen Flughafen. Sowohl über die auf dem Stadtgebiet befindliche Autobahn A3, als auch über die A59 haben Sie zentrale Anbindungen in die Niederlande Richtung Arnheim, in alle Ruhrgebietsstädte bis nach Düsseldorf mit seinem internationalen Flughafen. Neben der fußläufig erreichbaren urigen Altstadt mit seinem Wochenmarkt und interessanten schönen Geschäften, gibt es auch die große „Neutorgalerie“, mit urbanem Flair. Alle Dinge für den täglichen Bedarf, wie Banken, Apotheken, Ärzte, 2 Krankenhäuser, Supermärkte befinden sich in der City von Dinslaken. Auch Ihre Wünsche nach Kultur und Freizeit lassen sich in der Stadt vielfältig umsetzen. Neben dem Burgtheater gibt es die Stadtbibliothek und die direkt danebenliegende Kathrin-Türks-Halle für spannende Veranstaltungen und ein vielfältiges kulturelles Angebot. Entdecken Sie bei Spaziergängen durch den nahen Stadtpark oder den Wohnungswald die schöne Umgebung. Auch Sportler kommen auf Ihre Kosten durch das Angebot der Eislaufhalle, das Eintauchen in das warme Wasser des Schwimmbades „DINamare“ oder eines Ausflugs mit dem Fahrrad zum Tenderingssee und zum nur ca. 1,5 Km entfernten Rhein. Sie werden die gute Lage mit all Ihren Vorteilen zu schätzen wissen. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manfred Altmeyer Selbstständiger Immobilienberater Dürenstraße 150 47447 Moers E-Mail: manfred.altmeyerdb.com Telefon: 0176 20711087 Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Fernwärme Energieverbrauch: 85,80 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 07.11.2024 Gültig bis: 2034-11-06 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 42450103-077098