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Beschreibung der Immobilie
Dieses historische Fachwerkhaus, erbaut im Jahr 1900, versprüht den Charme vergangener Zeiten und bietet gleichzeitig viel Potenzial für Investoren und Liebhaber denkmalgeschützter Immobilien. Mit insgesamt 6 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit verfügt das Objekt über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 660 m². Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet daher die Möglichkeit zur Modernisierung und Wertsteigerung. Das Objekt steht unter Denkmalschutz gemäß § 3 Abs. 3 Niedersächsisches Denkmalschutzgesetz (NDSchG), was besondere Maßnahmen für den Erhalt der historischen Bausubstanz erforderlich macht. Der Denkmalschutz stellt sicher, dass die charakteristischen Merkmale des Gebäudes erhalten bleiben, bietet jedoch gleichzeitig steuerliche Vorteile und Fördermöglichkeiten für Sanierungsmaßnahmen. Das Gebäude ist teilweise vermietet. Aktuell steht die Gewerbeeinheit sowie 2 der 6 Wohneinheiten leer, was Raum für neue Mieter und frische Ideen schafft. Die Soll-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 45.227,04 EUR pro Jahr. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und mit einer charakteristischen Satteldachkonstruktion versehen. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen. Die Fenster sind eine Mischung aus Kunststoff- und Holzfenstern, und die Beheizung erfolgt über Gas-Etagenheizungen. Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören 2 Garagen sowie 4 Stellplätze auf dem Grundstück. Dieses denkmalgeschützte Gebäude wartet darauf, durch eine Sanierung und kreative Gestaltung wieder zum Leben erweckt zu werden und zu neuem Glanz zu finden.