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Beschreibung der Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen dieses moderne und architektonisch einzigartige sowie überaus private Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 präsentieren zu dürfen. Errichtet auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.497 m² bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von ca. 361 m². Ein überaus großzügiger und lichtdurchfluteter Eingangsbereich mit Kamin und weitläufigen bodentiefen Fensterfronten - das Atrium - eröffnet einen eindrucksvollen Ausblick über die Loggia in den Garten. Das besondere Highlight dieses Atriums ist die Lichtkuppel mit einmaligem Blick in den Himmel. Integriert in das Atrium finden Sie eine praktische Garderobe, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Vom Atrium aus gelangen Sie in den geräumigen Wohnbereich mit ebenfalls weitläufigen bodentiefen Fensterfronten, einem weiteren Kamin sowie umlaufend in das Esszimmer und zur hellen Küche. Zur Linken des Atriums befindet sich der separate Privatbereich, welcher über zwei Kinderzimmer mit Kinder-Badezimmer und einem Master-Schlafzimmer mit Badezimmer en suite verfügt. Der umlaufende Sonnenbalkon mit schönem Blick in den Garten ist vom Master-Schlafzimmer, vom Atrium sowie vom Wohnbereich begehbar und führt direkt in den parkähnlich und stilvoll angelegten Sonnengarten. Über den Treppenturm mit kunstvoll gestalteter Wendeltreppe und einzigartigem Wandteppich gelangen Sie in das Gartengeschoss. Dieses hat ebenfalls weitläufige bodentiefe Fensterfronten mit Zugängen zum Garten. Das Gartengeschoss bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell finden sich hier zwei loftartige Büros, zwei weitere Schlafzimmer, zwei Badezimmer, der Hauswirtschaftsbereich und ein Vorratsraum. Abgerundet wird die untere Etage durch eine Sauna. Eine großzügige Doppelgarage mit Wallbox für Ihr Elektroauto, von der Sie trockenen Fußes ins Haus gelangen, macht Ihren Wohntraum komplett. Durch die eindrucksvolle Bauweise dieser Immobilie profitieren Sie von maximaler Privatsphäre. Im Garten befinden sich ein Teich mit Kois, zwei große Sonnenterrassen und zahlreiche lauschige Plätze, um ganztägig den Außenbereich zu genießen. Der Garten mündet direkt in den Wald, der über das anteilige Waldgrundstück unverbaubaren Blick in die Natur sichert. Die absolute Ruhiglage macht den Garten zu einem perfekten Entspannungsbereich! Lassen Sie sich von dieser modernen und einzigartigen Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Termin!, Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.