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Beschreibung der Immobilie
Diese reizvolle Immobilie liegt freistehend in ruhiger Lage in Espelkamp. Das Haus ist eingebettet in eine fabelhafte Parklandschaft, die Sie aus Ihrem Garten bequem durch das Gartentor erreichen können und sich sofort in dem idyllischen Park und fast an dem Fluss Kleine Aue des Espelkamper Naturschutzgebietes befinden- ein Paradies für Tierfreunde, Ruhesuchende, Naturliebhaber, Sportler und alle, die das Besondere schätzen. Auf einem ca. 1062 qm messenden Grundstück mit optimaler Südausrichtung wurde im Jahr 1995 in massiver Bauweise das ca.172qm abzgl. 10 % Dachschräge große Einfamilienhaus gebaut. Die barrierefreie Erdgeschossebene umfasst einen gut belichteten, durch seine enorme Größe beeindruckenden Wohn-Ess-Bereich, der sich an der Südseite über eine breite Fensterfront zum Garten öffnet. Ein gemütlicher Kamin spendet wohlige Wärme und trägt zur Energieersparnis bei. Vervollständigt wird diese Ebene durch einen Schlafraum, eine an den Wohn-Ess-Bereich angrenzende, mit einer Einbauküche ausgestattete Wohnküche, ein geräumiges, tagesbelichtetes Vollbad sowie ein Gäste-WC. Die dem Wohnraum vorgelagerte Terrasse wird Sie mit einem schönen, unverbaubaren Ausblick auf die eigene Gartenkulisse belohnen. Über einen offenen Treppenaufgang – ein wahrer Blickfang – gelangen Sie von der Diele aus in die obere Etage. Hier setzt sich das stilvolle Ambiente mit dem offenen Galeriebereich fort. Diese Wohnetage teilt sich in einen gut bemaßten Schlafraum, ein großes Badezimmer, sowie zwei weitere, teilweise mit Schrägen versehene Schlafräume. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine im Jahr 2010 installierte Gaszentralheizung gepaart mit einer Photovoltaikanlage 12,5 kWp, die fast die gesamten Nebenkosten deckt. Die Immobilie ist voll unterkellert. Das beheizbare, wohnlich gestaltete Untergeschoss bietet neben den klassischen Technik- und Abstellräumen einen großzügigen Saunabereich mit großer Duschkabine, einem weiteren Badezimmer, sowie einen Hobbyraum. Hinter dem Haus erwartet Sie eine reizvolle Gartenlandschaft mit einem privaten Ausgang (Zauntor) zum Park und dem Fluss Kleine Aue. Ein Highlight im Garten ist der 2500 Liter große, schön gestaltete Naturteich mit ca. 40 Kois und Goldfischen - ein toller Ort der Entspannung. Vervollständigt wird das attraktive Angebot durch das Garagengebäude mit einem elektrisch betriebenen Sektionaltor. Die Zuwegung mit dem großen, komplett gepflasterten Vorplatz bietet weitere Stellflächen für Ihre Fahrzeuge. Die Immobilie ist nach Absprache mit dem Eigentümer zu übernehmen. Ausstattung das Haus befindet sich auf einem Parkgelände 962 qm Grundstück und ca. 100 qm zur freien Nutzung Grundsteuerfrei Einbauküche 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC und ein Gäste-Bad im KG elektrisch bedienbare Rollläden Kamin Terrassen mit einem Außenwhirlpool, beheizbar Keller beheizbar Sauna mit Dusche Glasfaser-Internet Gasheizung 2010 Garage mit elektrischem Tor Außenstellplätze Photovoltaikanlage 12,5 kW Geräteschuppen paar Meter vom Gewässer Kleine Aue entfernt privater Gartentor zum Park Weitere Angaben Verfügbar ab: nach Absprache Käuferprovision: 2,5 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 962 m² Nutzfläche: ca. 210 m² Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in einer bevorzugten, zentralen Lage in Espelkamp, ruhigen Sackgasse und bietet dadurch eine besonders angenehme Wohnatmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von einem direkten Durchgang zum Fluss 'Kleine Aue'. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls optimal: Über die nahegelegene Bundesstraße B239 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Die Autobahn A30, die eine direkte Verbindung nach Osnabrück und Hannover ermöglicht, liegt nur etwa 20 Minuten entfernt. Für Berufspendler oder Reisende, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind, stehen Busverbindungen in fußläufiger Entfernung zur Verfügung. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Tatjana Orlowski Selbstständige Immobilienberaterin Friedrich-Wilhelm-Brinkmann Str. 10a 32049 Herford E-Mail: tatjana-a.orlowskidb.com Telefon: 0171 8281710 Aufsichtsbehörde: Kreis Herford Internet: www.kreis-herford.de Anschrift: Wittekindstr.7; 32051 Herford Sie sind begeistert? Dann vereinbaren Sie Ihr persönliches Beratungsgespräch in unserem Büro. Hier erhalten Sie weitere Detailinformationen zur Immobilie. Bitte füllen Sie hierzu nebenstehende Kontaktanfrage mit vollständigen Kontaktdaten aus. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass vor einer Besichtigung ein Finanzierungs-Check notwendig ist. Auch im Bereich der Baufinanzierung sind wir Ihr kompetenter Ansprechpartner. Gemeinsam finden wir eine für Sie maßgeschneiderte Finanzierung, ganz nach Ihren Vorstellungen und zu günstigen Konditionen! In Fragen über Fördermöglichkeiten vom Bund oder Land, der Beantragung von KFW-Mitteln, stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten ebenfalls gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 113,76 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 13.11.2024 Gültig bis: 2034-11-12 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 42420105-090996
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