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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Großaitingen! Dieses charmante Reiheneckhaus, gebaut im Jahr 2000, bietet vielfältige Vorteile für komfortables Wohnen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 135 m² und insgesamt 4 Zimmern präsentiert sich dieses Haus als ideales Domizil für Familien oder Paare. Das Objekt punktet zudem mit einer hochwertigen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist, und lädt zum Zubereiten von kulinarischen Köstlichkeiten ein. Der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Kachelofen führt Sie direkt auf die sonnige Terrasse - Rückzugsorte an warmen Tagen. Ein weiterer Pluspunkt ist der praktische Keller, der zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand, sodass Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können. Auf dem Dach ist 2022 eine Solaranlage installiert worden. Das Reiheneckhaus ist nach Vereinbarung verfügbar. Entdecken Sie Ihre neue Wohlfühloase! Ausstattung moderne Einbauküche überdachter Eingangsbereich Gäste-WC Wintergarten sonnige Terrasse Kachelofen geräumiger Balkon eingewachsener Garten voll unterkellert effiziente Zentralheizung Gasbefeuerung Solaranlage von 2022 Garage und Carport Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt. Gesamtfläche: ca. 186 m² Grundstücksfläche: ca. 229 m² Lagebeschreibung Eingebettet in eine malerische Landschaft und dennoch bestens angeschlossen, bietet dieses Objekt sowohl Erholung als auch die nötige Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Großaitingen! Großaitingen mit ca. 5.300 Einwohnern liegt etwa 15 km südwestlich von Augsburg an der Singold und Wertach. Etwa 5 km südlich befindet sich die Stadt Schwabmünchen und ca. 5 km nördlich die Stadt Bobingen. Die B17 ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreicht. In ca. 20 Minuten sind Sie in Augsburg und nach Landsberg zum Drehkreuz A96 Richtung München und Bodensee benötigen Sie ca. 15 Minuten. Großaitingen ist auch hervorragend an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Vorhandene gute Infrastruktur: Kindergarten mit Tagesstätte, Grund- u. Mittelschule, Spielplätze, Ärzte, Apotheke, Einkaufszentren, Bäckereien, Metzgereien, Gastronomiebetriebe, Dienstleistungs- u. Einzelhandelsbetriebe, vielseitiges Freizeitangebot u. v. m. Für Familien ist diese Lage geradezu ideal: Der nächste Kindergarten ist nur 1,1 km entfernt und in lediglich 1,8 km erreichen Sie die nächstgelegene Grundschule. Weiterführende Schulen, wie Realschulen und Gymnasien, sind bequem in einer Entfernung von 7,6 km erreichbar, was die Schulwege angenehm kurzhält.Entfernungen: Kindergaerten 1,1 km Grundschule 1,8 km Realschule 7,6 km Gymnasium 7,6 km Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.6.2025. Endenergieverbrauch beträgt 68.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist B. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Schwarzenbacher setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Energieverbrauch: 68 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: B Gültig bis: 2025-06-14 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas, Holz und Hackschnitzel Anbieter-Objekt-ID: HS129