EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Herzlich willkommen an Ihrem Terrassenhaus. Ihnen gehört die erste von vier nach oben versetzten Eigentumswohnungen in Hanglage. Hier werden ausnahmsweise wirkliche Gegensätze mit all Ihren positiven Eigenschaften vereint: Die ruhige Lage einer Vorstadtwohnung und die Zentralität eines City-Appartements in einem der nachgefragtesten Stadtteile mit dem Platz eines Wohnhauses und den Eigenschaften einer Penthouse Wohnung. Die Eigentumswohnung (ETW) liegt am Ende einer ruhigen Seitenstraßen, direkt am Waldrand, ganz ohne Durchgangsverkehr, umgeben von alten, wunderschönen Häusern, mit ihren großen, weitläufigen Grundstücken . Die ETW ist sowohl für Paare, als Perspektive-Altersruhesitz, wie auch für Familien perfekt geeignet, die es zu schätzen wissen, keine wertvolle Zeit mit der Pflege und Bewirtschaftung eines eigenen Grundstückes verbringen zu müssen und dennoch keineswegs darauf verzichten wollen, am besten unmittelbar zu Ihrem Zuhause schnell ins Grüne zu gelangen. Hier ist Ihr Garten der Wald! Sie schätzen Ihre rd. 50m² große XXL Terrasse, mit immernoch ausreichend tollen Platz für eigene Gartenideen. Die großzügige ETW erstreckt sich auf rd. 170m² Wfl. plus weiteren Nutzflächen. Sie verfügt über 6 Zimmer, 2 Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen Kellerraum und eine eigene Garage in der sogar zwei Fahrzeuge hintereinander parken können. Eine Waschküche bietet auf Wunsch Platz für Ihre Maschinen und Wäsche. Ihre gerade erst in ca. 2012 erneuerte Gasbrennwerttherme, befindet sich in einem separatem Heizungsraum. Ihr Leben findet hier auf einer Ebene statt, ganz ohne Türschwellen. Dies gilt auch für die „Kellerräume“ und der Waschküche, die ebenso auf gleicher Ebene liegen. Lediglich Ihr Wohnzimmer ist mittels drei Stufen leicht erhöht und den Eingang ihrer Wohnung erreichen Sie über eine Außentreppe. Bevor wir uns nun ins Innere der ETW begeben, müssen wir unbedingt einen Blick auf Ihre sonnenverwöhnte Terrasse werfen. Sie dient als Ersatz für den nicht vorhandenen Garten und besticht mit ihrem Ausblick über die Grundstücke der umliegenden Villen. Sobald Sie auf Ihrer Terrasse sitzen oder liegen, können Sie alles Urbane ausgrenzen und Ihren Blick nur noch in die Baumwipfel schweifen lassen. Hier tauchen Sie nach einem anstrengenden Tag in Ihre eigene, kleine Oase ab! Begeben wir uns nun hinein. Über einen geräumigen Vorflur mit viel Stauraum für Ihre Garderobe gelangen Sie in den dahinter liegenden Wohnbereich, der Sie offenherzig in Empfang nimmt. Er öffnet sich großflächig zu beiden Seiten. Rechter Hand fällt der Blick durch die Flügeltür in das Herzstück Ihrer ETW, dem XXL-Wohnzimmer (rd. 50m²). Der Raum wird von Licht nur so durchströmt -ein Dank an die durchgängigen Fensterfronten mit grandiosem Ausblick- ohne dabei selbst neugierigen Blicken ausgesetzt zu sein. Jetzt fehlen nur noch die neuen Fenster dazu, denn die vorhandenen sollten aufgrund Ihres Alters ausgetauscht werden. Außerdem würde sich hier ein Parkettboden gut einfügen aber dazu werden Sie sicherlich Ihre ganz eigenen Ideen haben. Linker Hand zum Flur öffnet sich der großzügige Essbereich, mit einer Durchreiche zur Küche. Die Vorbereitung, das Servieren und gemeinsame Essen ist somit ein Vergnügen. Idealerweise grenzt hier auch direkt das Gäste-WC an. Gegenüber vom Essbereich führt ein separater Flur zu vier weiteren Zimmern, in denen jeder für sich seinen ganz eigenen Rückzugsort finden wird. Idealerweise verbindet der Flur das Wannenbad, wie auch das Duschbad so klug mit dem Grundriss, dass diese von jedem Zimmer schnell erreichbar sind. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Weitere Eigenschaften der Wohnung entnehmen Sie bitte der Ausstattungsbeschreibung., Sämtliche hier genannten Modernisierungsratschläge und der hier beschriebene Renovierungsstau wurden bereits bewertet und im aufgeführten Kaufpreis berücksichtigt. Natürlich möchten wir Ihnen nicht verschweigen, wie auf den Bildern bereits in Teilen erkennbar, dass Sie hier Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten durchzuführen sind. Dabei können Sie den Räumen bereits mit ein paar einfachen Mitteln wie dem Streichen oder Entfernen der Holzdecke und einem neuen Bodenbelag den nötigen Schliff geben. Ein neuer Bodenbelag für Ihre Terrasse sollte dabei auch nicht fehlen. Einen Teil der sanitären Armaturen werden Sie sicherlich austauschen wollen oder eventuell auch ein Badezimmer sanieren. Das Gute, die größte Position, das komplette Dach Ihrer ETW, wurde bereits erst in 2009 saniert! Die Fenster warten noch auf ihren Austausch. Jede Wohnung hat Ihre eigene Gasbrennwerttherme. Ihre wurde gerade erst ca. 2012 erneuert!