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Beschreibung der Immobilie
Dieses Reihenmittelhaus, aus dem Jahr 1950, ist eine vermietete Wohn- und Geschäftsimmobilie mit einer klaren Aufteilung. Die Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet eine Gesamtfläche von ca. 121 m², die besonders für Studenten geeignet ist. Im Obergeschoss befinden sich eine Küche, ein Badezimmer sowie zwei bis drei flexibel nutzbare Zimmer. Das Dachgeschoss ergänzt die Wohnfläche um ein weiteres Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer, was für eine komfortable Wohnsituation sorgt. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine ca. 80 m² große Gewerbeeinheit, die aktuell als Ladenlokal genutzt wird. Diese Einheit umfasst neben dem Verkaufsraum ein Durchgangszimmer und zwei zusätzliche Räume, die sich ideal als Lager- oder Büroflächen eignen. Der Keller des Hauses bietet weitere Nutzflächen, dort findet man einen Kellerraum, den Heizungsraum und ein Öllager, wodurch ausreichend Stauraum und funktionale Nutzungsmöglichkeiten gewährleistet sind. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert. Das Dach wurde 2014 erneuert, während die Fenster aus unterschiedlichen Baujahren stammen, wobei die neuesten im Jahr 2005 eingebaut wurden. Teile des Leitungssystems sowie die Bäder und der Innenausbau, einschließlich der Fußböden, wurden ebenfalls 2005 modernisiert. Diese Maßnahmen tragen zur Werterhaltung und einem zeitgemäßen Standard der Immobilie bei. Die Mieteinnahmen aus der Vermietung der Wohnräume belaufen sich aktuell jährlich insgesamt auf 21.600 €, allerdings ist der gewerbliche Teil aktuell nicht vermietet. Somit ergibt sich eine Rendite von 8,82 % per Jahr., Objektart: Reihenmittelhaus Objekttyp: Wohn- und Geschäftsimmobilie (teilvermietet) Baujahr: 1950 Heizung: Ölheizung (Bj. 1999) Wohneinheit: Studenten Wohnung ca. 121 m² über 2 Etagen (OG u. DG) Gewerbeeinheit: Ladenlokal ca. 80 m² Geschosse: Keller, EG, OG, DG Aufteilung: Keller: 1x Kellerraum, Heizungsraum, Öllager EG: Ladenlokal, Durchgangszimmer, 2x Räume OG: Küche, Bad, 2-3 Zimmer DG: 1 Zimmer, Bad Ausstattung: Dach: wurde in 2014 modernisiert Fenster: aus unterschiedlichen Baujahren, neuste aus 2005 Leitungsystem: Teilweise in 2005 erneuert Bäder: überwiegen in 2005 erneuert Innenausbau: Teilweise in 2005 erneuert, z.b. Fußböden, Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere