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Beschreibung der Immobilie
45529 Hattingen Bei dem Objekt handelt es sich um einen Gebäudekomplex in Hattingen. Die ersten Gebäude wurden im Jahr 1905 errichtet, zusätzliche Gebäudebereiche folgten. Der Hauptkomplex besteht aus mehreren sechsgeschossigen Gebäuden in L-förmiger Anordnung. Diese sind teilweise unterkellert. Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich weiterhin ein zusätzlichen Wohngebäude sowie eine Tiefgarage mit Parkdeck . Weitere Stellflächen befinden sich vor dem Objekt sowie gebäuderückseitig. Die Gesamtnutzfläche beträgt 5.724,60m² Hauptmieter ist ein Hotel mit einer Fläche von 2.606m². Die übrige Fläche beinhaltet vor allem 46 Wohneinheiten mit insgesamt rd. 3.118,60m². Die Wohnungen haben jeweils Wohnflächen von 25,00 - 135,00m². Darüber hinaus besteht noch eine leer stehende Gewerbefläche im Gebäudeeckbereich. Die Erschießung erfolgt über verschiedene Gebäudeeingangsbereiche. Die Heizungsversorgung erfolgt zentral. Das Hotel hat eine eigene Heizungsversorgung. Die Grundstücksfläche beläuft sich in Summe auf 6.185,00m² und bietet neben den 35 Garagen weiterhin zahlreiche PKW-Stellplätze. --------------------------------------------------------------- "KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG" --------------------------------------------------------------- Ausstattung Wir möchten besonderes Augenmerk auf die möglichen Förderungsprogramme richten. Hieraus entstehen attraktive Möglichkeiten, die erforderlichen Sanierungsmaßnahmen durch Zuschüsse und zinsgünstige Darlehenskonditionen zu unterstützen. Insbesondere das KfW-Programm 261 zur Gebäudesanierung mit aktuellen Zinsen von 2,65% zusätzlich mögliche Tilgungszuschüsse von bis zu 45% Darüber hinaus können die Sanierungskosten (abzüglich erhaltener Zuschüsse) abgeschrieben werden. https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Bestehende-Immobilie/F%C3%B6rderprodukte/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude-Wohngeb%C3%A4ude-Kredit-(261-262)/ Weitere Angaben Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57% Gesamtfläche: ca. 5724,60 m² Grundstücksfläche: ca. 6185 m² Vermietbare Fläche: ca. 5724,60 m² Nutzfläche: ca. 5724,60 m² Lagebeschreibung Hattingen liegt in Nordrhein-Westfalen und hat etwa 54.000 Einwohner. Die Stadt ist besonders für ihre historische Altstadt mit Fachwerkhäusern und das Ruhrtal bekannt. In der Nähe liegen die Städte Bochum, Essen und Wuppertal. Hattingen ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Es gibt mehrere Bahnverbindungen, darunter die S-Bahn-Linie S3, die Hattingen mit Essen und Oberhausen verbindet. Zudem fahren Regionalbusse in umliegende Städte. Die Stadt ist über die Autobahnen A43 und A44 gut erreichbar, die Anschluss an das Ruhrgebiet und darüber hinaus bieten. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen Düsseldorf (DUS), etwa 50 km entfernt. Das Objekt selbst befindet sich in einem Wohngebiet, umgeben von Mehrfamilienhäusern. Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut zu erreichen. Bis zum S-Bahnhof Hattingen-Mitte sind es 15 min zu Fuß. Insgesamt handelt es sich um eine gute Stadtteillage. Sonstiges Baujahr: 1905 Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer Heizungsart: Zentralheizung Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag der Eigentümerin - vertreten durch den Insolvenzverwalter - erworben werden. Im Falle einer positiven Verkaufsentscheidung erfolgt der Verkauf auf Basis eines vom Insolvenzverwalter vorgegeben Vertragsmusters und bei einem vom Insolvenzverwalter ausgewählten Notar. Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung und mögliche Fördermittel für Sie. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Alle vorliegenden Objektinformationen beruhen auf Angaben des Auftraggebers oder anderen Auskunftsbefugten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Dies ist vom Kunden selbst zu überprüfen. Grunderwerbssteuer und Kaufnebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin. Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes: Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. – es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht. Energie Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 7739
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