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Beschreibung der Immobilie
Sie denken als Investor langfristig? Haben nur 1a Lagen im Blick? Und Sie haben die Phantasie & die Mittel ein hervorragendes Projekt in echter 1a Lage auf modernes Niveau zu renovieren oder mit komplett neuer Perspektive zu entwickeln? - als Hotel/ Gastro-/ Büro-Praxisbereich, wie in der aktuellen Nutzung - oder vielleicht sogar in Kombination mit dem Umbau / Erweiterung des Hotels oder eines Teils der Anlage auch zu barrierearmen Wohnungen, sofern baurechtlich möglich? Dann sollten Sie sich diese Lageperle in allerbester zentraler Lage des beliebten und hervorragend angebundenen Standortes "Bad Nenndorf" nicht entgehen lassen. Zu veräußern wäre hier: - PROVISIONSFREI FÜR SIE ALS KÄUFER - im offenen Bieterverfahren mit Mindestgebot 3.500.000,- € - ein zur Hauptstraße und zur Buchenallee ausgerichteter historisch gewachsener Gebäudekomplex (s. Grafik in rot/ orange gekennzeichneter Bereich sowie grauer Bereich ) - im Herzen von Bad Nenndorf - Die Hauptstraße mündet beidseitig in die Fußgängerzone/ Kurpromenade - Das Gebäude grenzt direkt an den wunderschönen Kurpark und liegt nur ca. 300 m Luftlinie von der neu gestalteten Therme entfernt. - Der Komplex umfasst eine historische Villa mit 1 Nebengebäude (beide mit Denkmalschutz) - somit steuerlich ggf. nicht uninteressant - Baujahr (noch) unbekannt, vermutlich 19 Jh. nach niedersächsischem Denkmalschutzatlas - sowie moderneren Verbindungstrakten/ Anbauten unterschiedlicher Baujahre, welche den größeren Anteil ausmachen - Der gesamte Bestand umfasst eine Gesamtnutzfläche inkl. Souterrain-/ Kellerbereiche von grob überschlägig ca. 5800 qm. Darauf entfallen von der ehem Nutzung: Hotel ça. 2450 qm Betreutes Wohnen: 2774 qm Tanzstudio: 300 qm Raucherstübchen: 120 qm Foyer: 30 qm Physiotherapie: 44 qm. Wir gehen momentan noch ungeprüft davon aus, dass es ggf. noch weitere Nutzfläche hier z.B. in den Souterrain-/Kellerbereichen gibt... Eine detaillierte Flächenberechnung auf aktuellem Stand übersenden wir Ihnen gerne auf Anfrage. - Das Gebäude wurde vor allem in den o.g. Nutzungsformen mit angegliederter Gastronomie genutzt und ist heute weitestgehend leerstehend. - 2 kleinere Einheiten (das Tanzlokal und die Praxis sind noch gewerblich vermietet) - Details zu den Mietverträgen erteilen wir Ihnen gerne auf Anfrage - Das gesamte aus mehreren Flurstücken bestehende Grundstück ist ca. 4710 qm groß. - Sie benötigen weniger Fläche? Dann wäre auch der Kauf nur eines 3.500 qm Nutzfläche umfassenden in der Skizze orangen gekennzeichneten Bereichs auf abzuteilenden ca. 2.400 qm Grundstück möglich für 1.500.000,- € Mindestgebot. Fragen Sie uns einfach, wenn diese Option für Sie von Interesse ist. Oder auch, wenn Sie vielleicht nur einen noch kleineren Teil dieser Immobilie erwerben möchten wie z.B. die historische Villa. FAZIT: Je nach anvisiertem Nutzungszweck wäre hier ein unterschiedlicher Umbau-/ Sanierungs-/ Modernisierungs- oder ggf. auch Erweiterungsaufwand angebracht. Dies schätzen Sie am Besten selber nach ausgiebigen Besichtigungen und Gesprächen mit den zuständigen Behörden und eigenen Fachleuten ein. Erste geführte Gespräche mit der Stadt belegen ob des prädestinierten Standortes in einem bestehenden Sanierungsgebiet (s. www.Bad-Nenndorf.de), dass bestimmte Nutzungsformen wie Hotellerie und Gastronomie hier nach wie vor gerne gesehen werden und hierfür auch ein klarer Bedarf besteht. Eventuell gibt neben den möglichen steuerlichen Anreizen im Rahmen einer Denkmalsanierung sogar noch abrufbare Fördermittel, was im Detail zu prüfen wäre. Interessant ist natürlich für alle Ortsfremden, dass in Bad Nenndorf in 2026 die Landesgartenschau stattfindet und hierfür der gesamte Ort gerade noch einmal deutlich "verschönt" und somit insgesamt aufgewertet wird. Ebenfalls von Interesse wäre für alle Investoren, die eine gemischte Nutzung beabsichtigen, ein Blick auf Neubaupreise um 4.000,- €/ qm, insbesondere für barrierefreien Wohnraum, zumal ein erster Fahrstuhl hier bereits vorhanden ist. Die folgenden Bilder geben einen ersten optischen Eindruck von der Immobilie. Grundrisse/ detaillierte Flächenberechnungen etc. sind vorhanden.