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Beschreibung der Immobilie
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit einem Gewerbeanteil wurde ca. 1896 errichtet und zuletzt ca. 2008 umfassend modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 302,27 m² und einer Gewerbefläche von ca. 161,56 m² erstreckt sich die Immobilie über zwei Geschosse und verfügt zusätzlich über ein voll ausgebautes Dachgeschoss. Die Gesamtfläche verteilt sich auf 5 Einheiten, davon 4 Wohneinheiten und eine Geschäftseinheit. Derzeit sind zwei Wohnungen freistehend, diese wurden mit dem Hintergedanken eines anstehenden Verkaufs nicht mehr vermietet, um dem Käufer weitere Nutzungsmöglichkeiten zu ermöglichen. In der Gewerbeeinheit befindet sich eine Zahnarztpraxis, ein späterer Umbau zur Wohnnutzung wäre hier ebenfalls denkbar. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 24640,80 EUR IST und auf 37106,40 EUR SOLL (bei angenommenen 7 € pro m² bei den beiden leerstehenden Wohneinheiten). Auf dem ca. 990 m² großen Grundstück befinden sich mehrere, den Einheiten nicht zugeordnete Stellplätze im Freien. Nach einer Komplettsanierung in den 90er- und den 2000er-Jahren wurden in den letzten Jahren vor allem auf die laufende Instandhaltung geachtet. Die beiden leerstehenden Wohnungen können nach einer Fußbodenerneuerung sofort wieder vermietet werden. Das Objekt ist voll erschlossen, unterkellert und besticht durch seinen gepflegten Zustand. Rathmannsdorf mit dem Ortsteil Wendischfähre befindet sich im rechtselbischen Naturraum des Elbsandsteingebirges und grenzt an den Nationalpark Sächsische Schweiz. Ein Teil des Ortes liegt im Tal der Elbe, des Lachsbaches und des Sebnitzbaches. Von hier bestehen gute Verkehrsanbindungen mit Bahn und Bus. Eine weitere Besonderheit ist der Haltepunkt der Nationalparkbahn Sächsisch-Böhmische Schweiz im Ortsteil Wendischfähre. Dort gibt es Anbindungen nach Bad Schandau, Sebnitz und weiter nach Bautzen. Auch der Elberadweg verläuft durch Wendischfähre. Er führt elbaufwärts über Bad Schandau bis Prag und elbabwärts über Königstein, nach Rathen, Dresden und Meißen. Der andere Teil von Rathmannsdorf befindet sich auf einer Hochebene, rund 140 Meter über der Elbe. Vom neu errichteten „barrierefreien“ Aussichtsturm bietet sich ein unvergesslicher Panoramablick auf fast alle bekannten Felsmassive der Sächsischen Schweiz. Neben dem Turm bieten ein Wassertretbecken und ein Wasserarmbecken wohltuende Erfrischung nach langen Wandertouren. Die Wanderwege im Ort sind gut markiert und ausgeschildert. Mehrere überdachte Rastplätze und gepflegte Spielplätze laden zum Verweilen ein. Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bäder mit Fenster - Küchen mit Fenster - voll unterkellert - Denkmalschutz - eine Gewerbeeinheit vermietet - vier Wohneinheiten, davon zwei leerstehend - ebenes Grundstück - hochwassersicher Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig. Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns. Denn wir haben die Experten für Ihre Immobilie. Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de Unser umfassendes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Internetseite unter: www.ostsaechsische-sparkasse-dresden.de/immobilien Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.
Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de
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