EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Mit seiner gleichmäßig vorgegrauten Lärchenholz-Verkleidung fügt sich das Haus harmonisch in die umgebende, idyllische Voralpenlandschaft und die noble Tutzinger Villenlage ein. Die hervorragend geplanten Räumlichkeiten verteilen sich über drei Wohnetagen und begeistern durch einen hohen ästhetischen Anspruch. Das Raumangebot bietet auch einer großen Familie viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten; ein Hobbyraum eröffnet weitere interessante Optionen. Dank der individuellen, bis ins kleinste Detail durchdachten Architektur ergeben sich im Haus faszinierende Blickachsen, die auch die bezaubernden Außenanlagen wie „natürliche Gemälde“ in das Wohnen einbeziehen. Ausstattung Eichen-Schlossdielen (extrabreit und -lang), geölt, im Erd-, Ober- und Dachgeschoss (ausgenommen Bäder und WCs); Eichen-Dielenparkett in Teilen des Untergeschosses Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen Holzbefeuerter Panorama-Kamin und Sitzbank im Wohnbereich BUS-System zur Steuerung von Raumtemperatur, Beleuchtung, Verschattung, Außenstrom und Pool-Abdeckung Individuell geplante Küche (Schreinerei Rauh, Fuchstal) mit grifflosen Eichenfronten, perfekt durchdachtem Innenleben samt reichlich Stauraum, Edelstahl-Arbeitsflächen und Kochtheke, ausgestattet mit zwei Gasflammen, Teppanyaki und Muldenlüfter (Bora), Backofen, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler (alles Miele), XXL-Kühlschrank einschl. Biofresh-Boxen, XXL-Tiefkühler, Weintemperierschrank (alles Liebherr), integrierter Edelstahl-Spüle, Lifttür samt Tablar-Auszug für Thermomix, Putzschrank, integrierter Sitzbank und individuell designtem Tisch samt Stühlen Badgestaltung und -ausstattung: Alle Bäder und das Gäste-WC sind analog mit cremefarbenem Feinstein in Naturstein-Optik gestaltet und ausgestattet mit maßgefertigten Mineralguss-Becken, maßgefertigten Unterschränken, Keuco-Armaturen und -Seifenspendern, Keuco-Handtuchwärmern, direkt und indirekt beleuchteten Spiegeln sowie Deckenspots Kinderbad (Obergeschoss) mit Doppel-Waschbecken, Wanne (Duravit), bodengleicher Rainshower-Dusche und separater WC-Kabine Masterbad (Dachgeschoss) mit Doppel-Waschbecken, Wanne (Duravit), bodengleicher Rainshower-Dusche und separater WC-Kabine Duschbad (Untergeschoss) Gäste-WC mit Fenster (Erdgeschoss) Wertvolle Maßeinbauten (Schreinerei Rauh, Fuchstal), grifflos und mit perfektem, teils beleuchtetem Innenleben: Garderobenschränke im Entree, Regaleinbauten in der Bibliothek/Arbeitszimmer, Einbauschänke in allen vier Kinderzimmern, Schreibtische in zwei der Kinderzimmer, Ankleiden im Dachgeschoss, Betteinbau (Zedern-Unterbau) und Stauraum in den Abseiten im Dachgeschoss Deckenspots (DeltaLight) in quasi allen Räumen Tom Dixon Design-Leuchten im Wohn-/Essbereich Indirekt beleuchtete Handläufe im Treppenhaus Deckenintegrierte Vorhangschienen Deckenintegrierter Beamer, ausfahrbare Leinwand und Wand-Lautsprecher im Wohnbereich Maßgeschreinerte Eichen-Innentüren, raumhoch, mit satinierten Beschlägen im Erd- und Dachgeschoss Maßgeschreinerte weiße Innentüren, raumhoch, mit satinierten Beschlägen im Obergeschoss Maßgeschreinerte Eiche-Alu-Fenster, 3-fach isolierverglast, abschließbar wo notwendig, größtenteils bodentief mit Glasbrüstungen Elektrische Screen-Verschattungen Sanitäranschlüsse in der Bibliothek (Erdgeschoss) zum Einbau eines Badezimmers Heimkinotechnik: Beamer, Leinwand und Surroundsystem Tresorraum mit VdS-zertifizierter Stahltür Zentrale Wohnraumbelüftung (Zehnder) Wäscheabwurf vom Dachgeschoss über das Obergeschoss bis in den Hauswirtschaftsraum (Untergeschoss) LAN-Verkabelung Wasserfilter Chip-/Transponder-Zugangssystem Alarmanlage Gegensprechanlage in EG, OG und DG Dachterrasse mit Tropenholz-Dielen, Glasbrüstung, Beleuchtung, Steckdosen und Wasseranschluss Außen-Pool (ca. 8 x 4 m) von Capena Swimmingpools, Beton mit Folienauskleidung, beheizbar per Wärmepumpe, mit Gegenstromanlage, Stufenzugang, Innenbeleuchtung einschl. Farbwechsel und automatischer Rollabdeckung, Pool-Technik von Bayrol Hobbyraum mit eigenem Außenzugang (Chip-/Transponder-Zugang), eigener Türkommunikation, zwei Lichthöfen, Eichen-Dielenparkett, Fußbodenheizung, komplett ausgestatteter Küchenzeile und analog zu den übrigen Bädern gestaltetem Duschbad Außenanlagen: Gestaltung von der Gartenarchitektin Christiane von Burkersroda, angelegt als trockenheitsresistenter, pflegeleichter Präriegarten mit Gräsern und Stauden, außerdem Obstbäume (Zwetschge und Birnen), Beerensträucher, Hochbeet, mehrere Freisitze (Holz und Travertin), Beleuchtungssystem, Mähroboter, Bewässerungssystem, Holzlege; Vorgarten gestaltet mit Gräsern, Basaltstufen und Basaltpflaster Geräumige Doppelgarage mit funkgesteuertem Zufahrtstor, doppelflügeligem Tor zum Garten, Galerie und Einbauregalen Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: sofort Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis Grundstücksfläche: ca. 1054 m² Nutzfläche: ca. 621 m² Lagebeschreibung Das oberbayerische Voralpenland zählt zu den idyllischsten Regionen Deutschlands. Nur ca. 30 Kilometer von München entfernt findet man hier ein niveauvolles Publikum, einen gehobenen Lebensstil und ein umfangreiches Sportangebot. Tutzing gilt als eine der schönsten See-Gemeinden am Starnberger See und bietet seinen etwa 10.000 Einwohnern eine optimale Infrastruktur und ein intaktes, gewachsenes Sozialleben. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt befindet sich in absolut gesuchter Villenlage. Dank der Hanglage eröffnen sich Blicke auf den Starnberger See und die Alpen. Im Ort sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorhanden, ebenso Ärzte und zwei Krankenhäuser. Mit dem Midgardhaus und der Ilkahöhe findet man am Ort vorzügliche Gastronomie. Das familienfreundliche Umfeld bietet Kitas (darunter Montessori), eine nur ca. 15 Gehminuten entfernte Grundschule und weiterführende Schulen, einschließlich eines Gymnasiums. Zu der Munich International School in Starnberg verkehrt ein Schulbus. Zwei See-Freibäder, ein Tennis- und ein Yacht-Club sowie mehrere Golfplätze im Umkreis tragen zu dem hohen Freizeitwert und der besonderen Attraktivität Tutzings bei. Mit dem Zug erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in ca. 30 Minuten; auch nach Garmisch-Partenkirchen zum Wandern und Skifahren gelangt man bequem und zügig sowohl per Bahn als auch mit dem Pkw. Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Energieverbrauch: 83,5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 25.09.2033 Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: HS 1646