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Beschreibung der Immobilie
Der angebotene Gewerbekomplex befindet sich in lukrativer Innenstadtlage von Witten. Derzeit befindet sich auf dem ca. 1.425m² großen Kaufgrundstück eine alteingesessene SB - Tankstelle. Der angeschlossene Reifenhandel sowie eine KFZ- Meisterwerkstatt wurden bereits frei gezogen. Im 1. OG sind Büro-/ und getrennte Sozialräume angesiedelt sowie im Kellergeschoss ca. 25 Tiefgaragenstellplätze. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise im Jahre 1986 errichtet und überzeugt durch die großzügigen Flächen, welche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten: Vorstellbar ist neben dem Betrieb als Tankstelle, Reifenhandel, Werkstatt etc. ebenfalls eine Nutzung durch verschiedene Handwerker und Gewerbetreibende. Nach Aussage des aktuellen Eigentümers wäre ebenfalls ein Abriss der Immobilie möglich, um das Grundstück einer komplett neuen Nutzung zuzuführen. Der Eigentümer des Gewerbegrundstücks ist gleichzeitig der Betreiber der Immobilie. Dieser möchte sich aus privaten Gründen von der Immobilie trennen. Es gibt keinerlei Vertragsverpflichtungen / Mietverhältnisse o.ä., die übernommen werden müssten, sodass der Käufer frei ist in seiner Entscheidung, diesen Standort weiter als Tankstelle/ Reifenhandel / Werkstatt zu bewirtschaften oder auch einer anderen Nutzung zuzuführen., Unser Kaufangebot befindet sich in einem dem Alter entsprechenden gepflegten Zustand. Die Immobilie wurde stetig instand gehalten und gepflegt. Das Flachdach ist mit Bitumenbahnen abgedichtet. Die Beheizung des Bürotraktes der Gewerbeimmobilie ist über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2005 sichergestellt. Die Ausstattung ist als normal anzusehen. Genaue Einzelangaben über die Flächen zur Tankstelle, Büro sowie zum Reifen-/ und Werkstattbereich liegen nicht vor. Nachfolgend eine kurze Übersicht: - Tankstelle: Die Tankstelle verfügt über 3 Zapfsäulen, die beidseitig angefahren werden können; diese sind im Januar 2024 erneuert worden. In diesem Zuge wurde auch eine komplett neue Unterflurbeleuchtung des Tankstellendachs installiert (LED). Auch die Außenwerbung der Tankstelle wurde erneuert und durch eine moderne LED Technik ersetzt. Zu der Tankstelle gehört ein ca. 50m² großer Verkaufsshop. - Reifenhandel: Der ehemalige Reifenhandel verfügt über einen Verkaufsraum, vier Hebebühnen sowie großzügige Lagerflächen im Erdgeschoss und im 1.OG. - Werkstatt: In der ehemaligen Werkstatt befindet sich eine Hebebühne, welche separat von außen befahren werden kann. - Bürotrakt: Der Bürotrakt im 1. OG teilt sich auf drei separate Büroräume sowie weitere Sozial-/ und Waschräume für Mitarbeiter auf, welche selbstverständlich zwischen Damen und Herren getrennt sind. - Keller: Das gesamte Gebäude ist bis auf den Bereich der ehemaligen Waschstraße unterkellert. Hier befinden sich ca. 25 TG-Einstellplätze, die durch den Autoaufzug (Traglast: 2,5t) über alle drei Etagen erreicht werden können (derzeit außer Betrieb). Auch hier ist eine weitere und äußerst flexible Nutzung möglich. Grundstück: ca. 1.425m² Nutzfläche: ca. 1.706m² Bruttogrundfläche ca. 2.333m², Weitere Informationen / Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage! Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.