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Beschreibung der Immobilie
Diese schicke Wohnung hat viele Vorteile : - kernsaniert 2005 - niedriges Hausgeld - Fernwärme - günstige Lage - gepflegte Wohneinheit - frei ab Frühjahr 2023. Die zum Verkauf stehende Immobilie - frei ab Frühjahr 2023 - befindet sich innerhalb einer Eigentümergemeinschaft mit 40 Wohnungen auf 7 Etagen, in einer ruhigen Anwohner-Straße gelegen, in der Mainzer Oberstadt. Das Gebäude ist umgeben von einem gepflegten, grünen Umfeld mit alten Bäumen und Rasen. Kurze Wege in die umliegenden Felder laden zum spazieren gehen ein. Über den Aufzug erreicht man die Wohnung in der 4. Etage, bestehend aus 98 qm Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Abstellraum, Balkon / Loggia. Alle Räume sind vom Flur aus begehbar. Schon beim Betreten der geräumigen Diele überzeugt die Immobilie durch Eleganz und moderne Ausstattung. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und sehr intelligent gelöst. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon / Loggia führt entlang der Wohnung und ist von 4 Zimmer aus begehbar. Die elegante Wohnung ist sehr gepflegt, die Räume sind hell und ruhig gelegen, das Umfeld ist grün und freundlich. Die Fenster wurden 2010 erneuert, der Boden ist mit Fertig-Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet. Das Gebäude wird mit Fernwärme beheizt, die Verbrauchswerte sind sehr niedrig. Raumaufteilung auf ca. 98 qm Wohnfläche : Wohnzimmer mit großen Fenstern und Zugang zum Balkon / Loggia, Essbereich innerhalb des Wohnzimmers, Balkon / Loggia mit Blick ins Grüne - Süd-West-Ausrichtung, Küche, mit einer EBK ausgestattet, geräumige, quadratische Diele, sowie Flur entlang aller Zimmer, Raum 2 mit Zugang zum Balkon, Raum 3 mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Bad mit Badewanne, Dusche und großem Waschbecken, WC, sowie Oberlicht, Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Abstellkammer mit Schiebetür. Im Kaufpreis enthalten : 1 PKW-Abstellplatz neben dem Haus - mit Schranke, 1 Kellerraum. Den Bewohnern steht im Keller ein Trockenraum und ein Fahrradraum zur Verfügung. Hausgeld monatlich : 286 Euro plus 15 Euro für Stellplatz. Die Wohnung kann im Frühjahr bezogen werden. Bitte benutzen Sie für den Erstkontakt unbedingt das Kontakt-Formular mit Angabe Ihrer kompletten Daten einschließlich Telefon-Nummer ! Voraussetzung für eine Besichtigung ist die Bescheinigung einer Bank, dass eine Finanzierung in dieser Höhe zuzüglich der Kaufnebenkosten gewährleistet ist, unabhängig vom Objekt. Verkehrsberuhigte Anwohner-Straße nahe der Anlagen der Kleingarten-Vereine, zwischen Geschwister-Scholl-Straße und Hechtsheimer Straße in der Mainzer Oberstadt. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige, aber doch zentrale Lage, sowie die Nähe zur Natur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, fußläufig stehen z. B. Busverbindungen, Apotheken, Ärzte, Einkaufsmärkte, sowie auch Kindergarten, Schule, Gymnasium zur Verfügung. Autobahn-Anschlüsse : Richtung Wiesbaden, Frankfurt, Darmstadt, Kaiserslautern. Bahnhof / Zentrum : Mainz : ca. 3 km Volkspark : 2,5 km 2005 kernsaniert ! 2010 Fenster neu mit Jalousien, 3-fach verglast 4 mm 2011 Eingangstür Wohnung mit Sicherheitsverriegelung, WK 2 - 3 Minuten Bodenbelag : Fertig-Parkett, Laminat, Fliesen, Bad : Badewanne, Dusche, breites Waschbecken, WC, Oberlicht, Gäste-WC mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, Abstellraum. Courtage : 3,57 % Käufercourtage inkl. gesetzlicher MwSt. verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB). Haftung : Es wird darauf hingewiesen, dass die Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher vom Makler nicht übernommen. Geldwäsche : Der Immobilien-Makler ist nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten Ihres Personalausweises festgehalten werden - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GWG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahren muss.