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Beschreibung der Immobilie
360° G R A D – O N L I N E – R U N D G A N G Bitte nutzen Sie die Möglichkeit das Objekt von zuhause aus zu besichtigen.
Hierzu bitte folgenden Link folgen (Zugang nach kurzer Anmeldung uneingeschränkt möglich):
https://www.muenchner-ig.com/rundgang/4G79
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974. Die Eigentümergemeinschaft, besteht aus 84 Wohneinheiten, hat 2021 den Personenaufzug erneuern lassen.
Mit dem Aufzug oder über das gepflegte helle Treppenhaus ist die Wohnung im 2. Obergeschoss bequem zu erreichen. Der Grundriss und die Zimmeraufteilung sind modern, denn der Wohn-, Koch- und Essbereich besitzt Fenster zu zwei Seiten und den Zugang zum großen Balkon in bester Südausrichtung.
Zur Ausstattung gehört die vorhandene Küche mit Einbaugeräten. Vom Wohnraum geht das Schlafzimmer nebst Ankleideraum mit Blick auf den Balkon und Platz für Brett und Schrank ab. Abgerundet wird das Wohnangebot vom modernen Badezimmer mit Oberlichtfenster, Dusche, großformatigen Fliesen, Waschmaschinenanschluss und formschönen Armaturen. Zudem gibt es effiziente geschnittenen Eingangsdiele einen praktischen Einbauschrank (Ankleide). In den Wohnräumen sorgt der Parkett-Boden für ein wohnliches Ambiente. Insgesamt ist diese modernisierte 2- Zimmer Wohnung in einem sehr guten Zustand.
Zur Wohnung gehört ein zusätzliche Stauraum. Auch für den Pkw ist ein Stellplatz in der Duplex-Garage vorhanden. Diese solide vermietete Wohnung ist eine spannende Kapitalanlage in gefragter und wertstabiler Lage von München oder Selbstbezug.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) besteht aus 84 Wohneinheiten. Die Instandhaltungsrücklage der WEG betrug für die Wohnungen zum 31.12.2021 insgesamt 121.628,05 € (Anteilig 2.586,47 €) und für die Tiefgarage zum 31.12.2021 insgesamt 159.659,32 € (Anteilig 4.201,56 €)
Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet.
Das Mietverhältnis besteht seit 15.08.2021.
Die Kündigungsfrist für Ihren eventuellen Eigenbedarf beträgt 3 Monate.
Die gemeinschaftlichen Flächen werden von einem Hausmeisterservice betreut. Dies sind umlagefähige Kosten welche ggf. auf den Mieter umgelegt werden können.
Das monatliche Hausgeld für die WHG beträgt 127,42 € zzgl. monatlicher Rücklageanteil in Höhe von 29,67 € (Gesamt 129,89 €)
Derzeit stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
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Wohnung: 462.500 €
Küche: 4.000 €
Einrichtung: 4.000 €
Duplex-TG: 29.500 €
Gesamtkaufpreis: 500.000€