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Beschreibung der Immobilie
In einem Vierfamilienhaus präsentiert sich die Maisonettewohnung in idyllischer Ortsrandlage von Mühlingen-Mainwangen. Die idyllische Lage verspricht Entschleunigung. Nur wenige Meter entfernt warten weitläufige Wiesen, zum Naturschutzgebiet Schwackenreuter Seen sind es ca. 6 km, nach Stockach zum Einkaufen sind es lediglich 12 Minuten mit dem Auto und Bodensee erreichen sie in ca. 25 Autominuten. Messkirch mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist in ca. 4 Minuten und Tuttlingen in ca. 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die künftigen Eigentümer-/innen dürfen sich auf eine Maisonettewohnung über zwei Etagen freuen, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Eine Immobilie, die Ruhesuchenden und Naturliebhabern genauso gerecht wird wie Familien mit Kindern. Die angebotene 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² liegt im Erd- und Dachgeschoss eines 2000 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Parteien (drei Wohnhäuser mit je 4 Wohnungen). Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und das Gäste-WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet drei Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Dusche/WC. Die Dachflächenfenster in den Schlafräumen wurden 2022 erneuert. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und die Sondernutzungsrechte an einem Stellplatz sowie an der Grundstücksfläche der Terrasse. Die Gasbrennwerttherme wurde 2024 erneuert. Der Heizungsraum für die WEG befindet sich im Kellergeschoss eines der Wohnhäuser. Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 670,00 € zzgl. Stellplatz für 30,00 € vermietet. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an. Bei Bedarf unterbreiten wir ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Weitere Angaben Separate WCs: 1 Garagen/Stellplätze: 1 Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m² Sonstiges Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie gerne reservieren möchten, bitten wir Sie, folgende Voraussetzungen zu beachten und einzuhalten: Die Kaufpreisverhandlungen müssen abgeschlossen sein Sie sollten bereit sein, den Kaufvertrags-Notartermin kurzfristig wahrzunehmen Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank bzw. falls keine Finanzierung notwendig sein sollte, einen entsprechenden Eigenkapitalnachweis Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Solarenergie, Flüssiggas Endenergiebedarf: 86,30 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 30.10.2024 Gültig bis: 2034-10-29 Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 Letzte Modernisierung: 2024 Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank), Solarenergie Anbieter-Objekt-ID: 187-00312