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Beschreibung der Immobilie
Ruhig im Ortsteil Bärenwalde gelegen, bietet diese im Jahr 1924 erbaute Immobilie die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Haus und die Außenanlagen wurden von 2002 bis 2012 aufwendig und vollumfänglich saniert. Die Gesamtwohnfläche von ca. 184 m² verteilt sich auf die attraktive Dreiraumwohnung im Obergeschoss und das moderne Quartier im ausgebauten Dachgeschoss mit ebenfalls drei Wohnräumen. Zusätzlich gibt es auf jeder Ebene einen großen Lager- bzw. Abstellraum. Im Erdgeschoss des modernen Objekts befindet sich eine Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 108 m². Sie diente als Arztpraxis und ist mit einem Empfangsraum, Warteraum, Pausenraum, Behandlungsraum, einem Sprechzimmer und WCs ausgestattet. Falls gewünscht, kann hier auch unkompliziert eine weitere Wohnung entstehen. Das Kellergeschoss verfügt über drei Lagerräume, eine Werkstatt, den Hausanschlussraum sowie den Heiz- und Öllagerraum. Aus energetischer Sicht wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung betrieben. Ausstattung Abstellmöglichkeit Dachboden Vollbiologische Kläranlage ausgebautes Dachgeschoss Kniestock (Drempel) Gäste-WC Dachgaube(n) Kunden-WC Kundenparkplätze Abstellraum Badewanne Dusche Terrasse(n) Tageslichtbad Einbauküche Trockenlegung Weitere Angaben Zimmer: 10 Objektzustand: modernisiert Grundstücksfläche: ca. 1390 m² Wohnfläche: ca. 184 m² Vermietbare Fläche: ca. 292 m² Provisionshinweis: Der Käufer zahlt an die Grosser Immobilienberatung GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % vom Nettoverkaufspreis (inkl. 19 % MwSt.) - fällig bei Vertragsabschluss. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Öl Energieverbrauch: 82,00 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: C Ausstellungsdatum: 18.09.2023 Gültig bis: 2033-09-17 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1924 Letzte Modernisierung: 2012 Heizungsart: Zentralheizung Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Dann nehmen Sie bitte über das hier bereitgestellte Kontaktformular oder telefonisch Verbindung mit uns auf. Gern übersenden wir Ihnen ein umfangreiches und aussagekräftiges Exposé. Wir freuen uns auf Sie! Anbieter-Objekt-ID: GI-2023-0018