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Beschreibung der Immobilie
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage im Ortsteil Kölsch-Büllesbach der Ortsgemeinde Buchholz. Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und wurde im Jahre 2018 und 2020 umfassend renoviert und saniert. Dss wurde auf einem ca. 730 m² großes Grundstück erbaut. Ein weiteres Grundstück wird zudem noch genutzt. Das Haus verfügt über 5-6 Zimmer und über insgesamt ca. 170 m² Wohn,- Nutzfläche zzzgl. weiterer Nutzflächen im Keller und im Nebengebäude. Das Haus ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: vom Flur im Ergeschoss gelangt man direkt rechts in das Gäste-WC mit Tageslichtfenster. Von Flur gelangt man in die Diele des Hauses. Links von der Diele erreicht man das Elternschlafzimmer mit angrnezendem Badezimmer. Ferner erreicht man 2 weitere Kinderzimmer. Von diese geradeaus erreicht man das Wohnzimmer sowie die Wohn,- Essküche. Das Wohnzimmer ist mit der offenen Küche verbunden. Das helle Wohn-, Esszimmer mit Kaminofen bietet zudem direkten Zugang zur seitlichen Terrasse des Hauses. Auch gelangt man von der Diele im Erdgeschoss in das Elternschlafzimmer sowie in das Badezimmer mit Dusche und zwei Waschbecken. Obergeschoss: von der Diele im Erdgeschoss gelangt man über eine massive Treppe in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein großzügiger Flurbereich mit Zugang zu zwei Kinderzimmern, einem hellen Badezimmer mit Wanne und zu einem weiteren Schlafzimmer. Kellergeschoss: das Haus verfügt fast über eine Vollunterkellerung. Hier befinden sich drei bis vier Kellerräume nebst dem Heizungskeller., Heizung: "neue" Zentralheizung Gas Flachheizkörper, mit Thermostatventilen Bodenbeläge: . schwimmender Estrich, Fliesen, Laminatboden Sanitärbereich: Fliesen Wandbekleidung: Tapeten und gestrichen; Fenster: . Fenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung; . Rollläden aus Kunststoff; Türen: Eingangstüre: Türe mit Lichtausschnitt Zimmertüren: glatte Türen, Objektinformationen: weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter: www.enders-immobilien.de/Ebdvkcfzf Aufteilung: Informationen hinsichtlich der Angaben zur Aufteilung -Grundrisse- erhalten Sie gesondert in dem Sie ein Exposé bei uns im Rahmen des Besichtigungstermins anfordern. Verkauf: ein Verkauf ist kurzfristig möglich. Ein Finanzierungsnachweis ist jedoch erforderlich. Inneneinrichtung und Außeninstallationen können auf Wunsch übernommen werden. _______________________________________________________ Kontakt: wir bitten Sie vordergründig per Mail mit uns in Kontakt zu treten. Bearbeitung: Mails ohne Angaben Ihres Namen, Vornamens, postalischer Anschrift sowie Rufnummern und Emailadressen können wir nicht bearbeiten. Anfragen und Besichtigungstermine: Besichtigungstermine können vor Ort am Grundstück bzw. im Objekt angeboten werden ! Die Anzahl der Interessenten ist begrenzt !! Oftmals können wir nicht allen Interessenten einen Besichtigungstermin anbieten und jedem Interesse gerecht werden. Da wir als Immobilienunternehmen täglich eine Vielzahl von Emails erhalten, können wir nicht zusagen Ihnen umgehend antworten zu können. Ein Zwischenverkauf behalten wir uns vor. In der Regel erhalten Sie vom Internetanbieter auch eine standardisierte Antwortmail. ________________________________________________________ Maklercourtage: für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. von derzeit 19 % unbeschadet einer Courtagezahlung der Verkäuferseite in gleicher Höhe.. Der Makler ist auch für die Verkäuferseite (als Doppelmakler) provisionspflichtig tätig. Energieausweis: ein Energieausweis nach EnEV liegt bei Besichtigung vor. Haftungsausschluss: das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt. Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen. Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten. +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++ Widerrufsbelehrung: im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Der Widerruf ist zu richten an: ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf Alte Heerstrasse 39 53757 Sankt Augustin Fax-Nr.: 02241 3982 39 Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereit