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Beschreibung der Immobilie
**BITTE HABEN SIE VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN PERSÖNLICHEN ANGABEN ( ANSCHRIFT,RUFNUMMER und E-MAILADRESSE BEANTWORTEN WERDEN**Diese charmante Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 94 m² vereint modernen Wohnkomfort mit großzügigen Außenbereichen und einer ruhigen, zentralen Lage. Sie befindet sich im Hinterhaus eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900, das den historischen Charme der Umgebung bewahrt. Trotz der Nähe zum Stadtzentrum genießen Sie hier ein ruhiges Wohnambiente.Der Eingang der Wohnung führt direkt in die obere Etage. Hier erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Duschwanne sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das in ein weiteres Zimmer übergeht. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, die frische Luft zu genießen und sich zu entspannen. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in die untere Ebene, die das Herzstück der Wohnung bildet. Die großzügige Wohn- und Essküche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Von der Küche aus betreten Sie die große Terrasse, die ein idealer Rückzugsort für laue Sommerabende oder gemütliche Stunden im Freien ist.Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Außenbereiche der Wohnung. Neben Balkon und Terrasse steht Ihnen ein wunderschöner Garten zur Verfügung, von dem aus Sie den Blick über Baden-Baden schweifen lassen können. Ob ein entspannter Nachmittag in der Sonne oder der Genuss der Lichter der Stadt am Abend. Auf Ihrer eigenen Terrasse spielen Ihre Kinder oder Sie sitzen mit Ihren Freunden geschützt im Freien. – dieser Außenbereich ist ein echtes Highlight.Die zentrale Lage im Herzen von Baden-Baden bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung, und auch die bekannten Kur- und Wellnesseinrichtungen sowie malerische Parkanlagen sind schnell erreichbar.Die Wohnung wurde über die Jahre umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Elektrik wurde 2015 erneuert, die Heizungsanlage 2004 modernisiert und das Badezimmer 2015 umfassend saniert. Auch der Innenausbau wurde 2010 optimiert.Diese Maisonette-Wohnung ist ein seltenes Angebot im Zentrum von Baden-Baden. Sie vereint ein komfortables Wohnkonzept mit einem außergewöhnlichen Außenbereich und lädt dazu ein, das Leben sowohl drinnen als auch draußen in vollen Zügen zu genießen. Lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!Vereinbahren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Daten zum Energieausweis: Energieeffizienzklasse: E; Energiekennwert: 154 kWh; Energieträger: Öl, Baujahr Anlagetechnik 2004; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.