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Beschreibung der Immobilie
Die Immobilie, erbaut im Jahr 2006, bietet vielseitige Möglichkeiten für Wohnen und Investition. Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück von ca. 485 m² und erstreckt sich über insgesamt vier Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 185 m². In den letzten Jahren wurde das Haus zimmerweise vermietet. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss verfügt über eine praktische Einbauküche und ein Badezimmer zur gemeinschaftlichen Nutzung, jeweils ausgestattet mit zwei Toiletten und zwei Duschen. Auch ein Waschmaschinenanschluss ist in den Badezimmern vorhanden, was den Komfort für die Bewohner erhöht. Dank dieser flexiblen Gestaltung kann das Haus entweder weiterhin als Boardinghaus genutzt werden oder in ein großzügiges Zweifamilienhaus umgebaut werden.Bei einer möglichen Umwandlung des Hauses könnte der Grundriss wie folgt gestaltet werden: Im Erdgeschoss ist genügend Platz für einen großzügigen Eingangsbereich. Ein besonderes Highlight wäre der Wohn- und Essbereich, der durch seine direkte Verbindung zur Terrasse und dem nach Südost ausgerichteten Garten besticht. Hier besteht die Möglichkeit, eine offene Küche mit einer einladenden Kücheninsel einzubauen. Zudem bietet das Erdgeschoss zwei Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss besteht die Option entweder einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich zu planen oder alternativ eine abgetrennte Küche und einen separaten Wohnzimmer einzurichten. Zwei gut geschnittene Zimmer bieten hier flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Raum für zwei weitere Zimmer, die prädestiniert dafür sind ein Gästezimmer oder ein Büro einzurichten. Im vollständig ausgebauten Keller präsentiert sich ein Hobbyraum, Abstellräume, ein Heizungsraum sowie ein Duschbadezimmer. Außerdem gehören zum Anwesen zwei Garagenstellplätze sowie ein Außenstellplatz, die ausreichende Parkmöglichkeiten für die Bewohner bieten.