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Beschreibung der Immobilie
Eigenes Zuhause oder Kapitalanlage – Sie entscheiden! Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten und wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Mit knapp 83 m² und drei Zimmern verfügt die Wohnung über eine gute Größe. Über den Flur mit kleiner Garderobe gelangt man in die Küche, welche von den Eigentümern erweitert wurde, wodurch jetzt zusätzlich ein Esstisch Platz findet. Bitte beachten SIe, dass die Einbauküche selbst nicht mitverkauft wird. Das angrenzende Wohnzimmer, ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet Zugang zum sonnigen Balkon. Badezimmer und ein weiteres Zimmer, entweder Büro oder Kinderzimmer, sind nach Osten ausgerichtet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein eigenes Kellerabteil und einen Stellplatz in der Tiefgarage. Der Kaufpreis für diesen beträgt 20 T€, der Gesamtkaufpreis liegt somit bei 430 T€. Um dem Thema Heizung vorzubeugen, wurde vor kurzem ein Anschluss an das Fernwärmenetz durchgeführt. Ein neuer Energieausweis kann erst nach der Abrechnung erstellt werden, daher ist im jetzigen noch Öl als Energieträger enthalten. Das monatliche Hausgeld liegt gemäß Wirtschaftsplan 2024 bei 340 €. Die Kosten teilen sich wie folgt auf: -umlagefähig: 182,46 € -nicht umlagefähig: 111,69 € -Erhaltungsrücklage: 45,50 € Die Rücklagen sind auf Grund der vergangenen Investitionen weitestgehend aufgebraucht. Ausstattung Ca. 83 m² Wohnfläche Bezugsfrei nach Absprache Sonniger Süd-Westbalkon Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht Eichenparkettböden und Fliesen Fernwärmeanschluss Inklusive Kellerabteil Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 20 T€, Gesamtkaufpreis 430 T€) Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Fliesen, Parkett Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Prien am Chiemsee – die Lage lässt keine Wünsche offen. Das Zentrum von Prien ist nur knapp 500 Metern entfernt und lässt sich somit zu Fuß sehr gut erreichen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur 400 Metern entfernt im Süden von Prien – Gewerbegebiet Hochriesstraße. Von Edeka über REWE, DM und einen Bio-Markt ist hier alles vorhanden. Eine Apotheke ist ebenfalls fußläufig erreichbar (ca. 400 Meter). Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind allesamt in Prien vorhanden und nicht weit entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorzuheben. So befindet sich der Bahnhof nur 650 Meter entfernt, die nächste Bushaltestelle ist in 500 Metern erreichbar. Auf die Autobahn A8 gelangt man über Bernau, ca. 4 Kilometer entfernt. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Öl Energieverbrauch: 129,70 kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: D Ausstellungsdatum: 04.03.2024 Gültig bis: 2034-03-03 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 1/20/962-962/100264