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Beschreibung der Immobilie
Das Haus wurde zuletzt als 3-Familienhaus genutzt. Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss mit alleiniger Gartennutzung sowie die Einliegerwohnung im Dachgeschoss steht zur eigenen Nutzung frei. Die Wohnung im Obergeschoss ist zusammen mit einem Stellplatz vor dem Haus an eine Mieterin langjährig vermietet. Die Immobilie wurde im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert und dem Zeitgeist angepasst. U.a. wurde das Dach als auch die Außenwände ca. 2019 gedämmt. Ferner wurde das Erdgeschoss mit neuen Kunststofffenstern (3-Fach Verglasung) und das Obergeschoss mit neuen Holzfenstern (2-fach Verglasung) ausgestattet. Das Erdgeschoss bietet eine moderne helle Wohnung mit einen großen Wohn- /Essbereich, der durch den angebauten Wintergarten ergänzt wird und einen traumhaften Blick in den wunderschön angelegten Garten bietet, der lediglich dem Bewohner des Erdgeschosses zur Verfügung steht. Der Wohn- /Essbereich sowie der Wintergarten ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt zudem über einen Edelstahl-Kamin, der Gemütlichkeit pur vermittelt. Die schicke Hochglanz-Küche ist direkt vom Essbereich zu betreten. Es besteht jedoch die Möglichkeit durch einen Rückbau einen zweiten Zugang zur Küche über den Flur wieder herzustellen. Ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein großes modernes Tageslichtbadezimmer mit bodentiefer Dusche runden die Ebene ab. Die Wohnung im Obergeschoss mit nahezu gleichem Grundriss, wie jene im Erdgeschoss, wurde ca. 2011 komplett saniert und verfügt statt über einen Wintergarten über einen Balkon, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Eine Dachterrasse auf der Garage bietet zusätzlich die Möglichkeit die Sonne und das Leben in der frischen Luft zu genießen. Ferner verfügt die Ebene, im Gegensatz zum Erdgeschoss, auch über ein Gäste-WC. Eine 2-Zimmerwohnung im Dachgeschoss mit Einbauküche und weißem Tageslichtbad bietet einen fantastischen Blick über die Dächer von Mülheim., - Neue Dacheindeckung mit neuen Dachrinnen und Fallrohren (ca. 2019) - Zinkblechverkleidung im Giebel (ca. 2019) - Dach und Außenwände gedämmt (ca. 2019) - Kunststofffenster im Treppenhaus - Teilweise Austausch von Strom- und Wasserleitungen im EG (ca. 2008) und OG (ca. 2011) - Keller - XL-Garage - Carport und 3 Stellplätze - Ölheizung Erdgeschoss - wunderschöner Garten - Gartenhaus - Wintergarten (ca. 17 m²) - Überdachte Terrasse - Fußbodenheizung im Wohn- Essbereich u. Wintergarten - neue Kunststofffenster, 3-fach Verglasung (ca. 2020) - moderne Küche - modernes Badezimmer - Edelstahl-Kaminofen Obergeschoss - Balkon und Dachterrasse im OG - neue Holzfenster, 2-fach Verglasung im OG Dachgeschoss - Einbauküche - Weißes Tageslichtbad - u.v.m., Da die hier gemachten Angaben auf Eigentümerangaben basieren, übernimmt Oberloskamp Immobilien an der Ruhr GmbH keine Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es gelten unsere AGB's, die in unserer Geschäftsstelle zur Einsicht ausliegen oder hier abrufbar sind unter http://www.immobilien-an-der-ruhr.de/fileadmin/oberloskamp/pdf/AGBs.pdf. Alle Angebote werden freibleibend übermittelt. Zwischenverkauf/-vermietung sowie Irrtümer vorbehalten. Sehr gerne stehen wir Ihnen auch mit unserer langjährigen Markterfahrung seit 1951 zur seriösen Bewertung sowie erfolgreichen und soliden Vermittlung Ihrer derzeitigen Immobilie zur Verfügung. Die oben angegebene Wohnfläche ist möglicherweise zusammengesetzt aus Wohn- und Nutzfläche der Liegenschaft. Allerdings offeriert der Immobilienscout nicht die Eingabe von Wohn- und Nutzfläche als Gesamtsumme. Bitte fordern Sie unser Exposé an, aus dem die Einzelheiten ersichtlich sind.