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Beschreibung der Immobilie
Im Jahre 2021 wurde diese exklusive Immobilie auf einem ca. 819 m² großen Grundstück mit unverbautem Blick ins Grüne errichtet. Das Einfamilienhaus besticht durch seine wertige Massivbauweise, eine gehobene Ausstattung, große Glasfronten, ein Galeriegeschoss, sowie die Gartenanlage mit Außenpoolbereich. Das Haus ist hochwertig hergestellt bis auf die noch durchzuführenden Putz- und Malerarbeiten an der Fassade. Weitere Details - 3-Zimmer Einfamilienhaus mit ca. 119 m² Wohnfläche - Offenes Wohn-/Esszimmer mit einer Galerie ins Obergeschoss - Moderne offene Küche mit Kochinsel - Hochwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten, u.a. Kochfeld mit integriertem BORA Dunstabzug, Backofen, Dampfgarer und ein Weinkühler - Kunststofffenster, dreifachverglast - Hochwertige Terrassen-Schiebeelemente - Hochwertige Hauseingangstür mit Finger-Scan - Türsprechanlage mit Door-Bird-System - Elektrische Außenrollläden - SMART-Home mit Sprachsteuerung - Lichtkonzept mit Einbauspots - Luft-Wasser-Wärmepumpe; Fußbodenheizung - Netzwerkverkabelung/GIGA-Cube - Sichtbetondecken - Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich (EG) - Freistehende Badewanne u. bodengleiche Dusche (EG) - Zweites Schlafzimmer/Gästezimmer mit Bad en Suite (EG) - Die Bäder sind mit hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet - Hauswirtschaftsraum (UG) - Hochwertiges Gäste-WC (UG) - Großzügige Terrasse mit pflegeleicht angelegtem Garten - Hochwertiger Außenpool (Länge 6 m x Breite 3 m x Tiefe 1,5 m) - Süßwasserpool mit moderner Pooltechnik - Automatische Bewässerungsanlage - Grundstück eingefriedet mit Stabmattenzaun - Bis zu drei Pkw-Stellplätze - Nebengebäude mit weiterer Abstellfläche Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 62,6 kWh/(m²*a), Energieträger Strom, Baujahr 2021, Energieeffizienzklasse B, CO2-Ausstoß 35,1 kg/m² Sonstiges Courtagepassus Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Hinweise Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Galerie