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Beschreibung der Immobilie
Das zweigeschossige Einfamilienhaus, im Jahr 1999 erbaut, überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit und moderne Gestaltung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 121 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 64 m² im Keller bietet es zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Das größte Zimmer bietet einen herrlichen Blick in den Garten und einen direkten Zugang zur großzügig überdachten Terrasse – ein idealer Ort für Entspannung und gesellige Zusammenkünfte. Das Obergeschoss umfasst zwei große Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein weiteres Badezimmer mit eingebauter Badewanne ergänzt den Komfort des Obergeschosses. Ein besonderes Highlight des Hauses ist das Kellergeschoss. Es ist bereits für eine Nutzung als Wohnraum vorbereitet und vergrößert potenziell die Wohnfläche. Es verfügt über einen separaten Sanitärraum, der ideal für Waschmaschine und Trockner ist, sodass diese keine Wohnfläche beanspruchen. Zudem bietet sich der Keller perfekt als Partyraum oder für andere individuelle Nutzungen an. Das Haus besticht durch seine ausgezeichnete Energieeffizienz mit einem Energiekennwert von nur 46,5 kWh/(m²·a), wodurch die Energiekosten auf ein Minimum reduziert werden. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Ein bereits vorhandener Teich kann nach Wunsch in eine Poolanlage umgewandelt werden. Zwei Garagenstellplätze, ein kleiner Schuppen und eine weitere Bauvorrichtung gehören ebenfalls zum Anwesen. Letztere könnte entweder als Geräteraum oder als überdachte Feuerstelle für gemütliche und romantische Abende genutzt werden. Ausstattung Das Einfamilienhaus bietet eine durchschnittliche, aber funktionale Ausstattung und ist derzeit leerstehend. Besonders hervorzuheben ist die Qualität der Bodenbeläge in den Bädern und Privaträumen, die sich in einem gepflegten Zustand befinden. Hervorzuheben ist der Glasfaseranschluss, der eine reibungslose und vor allem schnelle Nutzung des Internets garantiert. Die Fenster sind mit zweifacher Verglasung ausgestattet, was für eine solide Isolierung sorgt. Auch das Dach hinterlässt einen guten Gesamteindruck, wurde jedoch seit dem Bau nicht saniert. Die Feuerstätten wurden zuletzt im Juni 2024 gewartet und sind in einem ausgezeichneten Zustand, was eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Optional liegt ein Anschluss für Gas vor dem Haus, sodass dieses Medium installiert werden könnte. Lagebeschreibung Hohenfelde, ein charmanter Ortsteil der Stadt Schwedt/Oder im Landkreis Uckermark mit ca. 250 Einwohnern, ist der perfekte Ort für alle, die das ländliche Leben inmitten unberührter Natur genießen möchten. Eingebettet in die weitläufige Landschaft der Uckermark, bietet der kleine Ort eine harmonische Umgebung, die sich besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende eignet. Die Nähe zum Nationalpark Unteres Odertal, einer der letzten naturnahen Flussauenlandschaften Europas, macht Hohenfelde zu einem idealen Ausgangspunkt für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Vogelbeobachtung. Die unberührte Natur des Parks und die Möglichkeit, seltene Tierarten in ihrer natürlichen Umgebung zu erleben, verleihen dem Ort einen besonderen Reiz. Trotz der ruhigen und ländlichen Atmosphäre ist Hohenfelde sehr gut an die Stadt Schwedt/Oder angebunden, die nur wenige Kilometer entfernt liegt. In Schwedt finden Sie eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufs-möglichkeiten, Schulen, Ärzten und einem breiten kulturellen Angebot, darunter Theater, Kino und verschiedene Veranstaltungen. Auch Pendler profitieren von der Nähe zu Schwedt, das über eine direkte Bahnverbindung nach Berlin und eine gute Anbindung an die Bundesstraßen B2 und B166 verfügt. Hohenfelde kombiniert die Ruhe und Ursprünglichkeit des Landlebens mit der Nähe zu städtischem Komfort und einer hervorragenden Verkehrs-anbindung. Der Ort ist besonders attraktiv für Familien, die ein naturnahes Umfeld suchen, sowie für Menschen, die Entschleunigung und Erholung in einer der schönsten Regionen Brandenburgs schätzen. Hinweis: Der Verkauf sowie der Bezug dieser Immobilie kann umgehend stattfinden und wird nach Absprache mit den Verkäufern sogar bevorzugt. Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hilges Immobilienberatung (IHK) eine Maklerprovision in Höhe 3,57 % Maklercourtage inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig. Die Provision ist auch dann fällig und zu zahlen, wenn eine mit dem/r Käufer/in persönlich oder wirtschaftlich verbundene, private oder juristische Person das Objekt erwirbt. Der Provisionsanspruch ist auch dann entstanden, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wurde, die vom ursprünglichen Angebot abweichen, sofern der eingetretene wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich vom ursprünglichen Angebot abweicht. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Angaben Energieausweis Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 46,5 kWh/(m²·a) Energieverbr. mit Warmw.: Ja Energieausw. Datum: 17.02.2022 Energieausweis gültig bis: 17.02.2033