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Beschreibung der Immobilie
Wir bieten Ihnen diese beeindruckende best erhaltene alt ehrwürdige Jugendstilvilla mit Panoramablick bis in die Rheinebene im beliebten Ort Seeheim Jugenheim an der Alten Bergstrasse im Landkreis Darmstadt Dieburg zum Kauf an. Die einzigartige Villa bietet Ihnen viele Nutzungsmöglichkeiten mit viel Platz in Hülle und Fülle. Das Haus ist aktuell auf 3 Wohnebenen in 3 herrschaftliche abgeschlossene großzügige Wohneinheiten jeweils mit Küche und Bad unterteilt, für das anspruchsvolle Anwesen liegt eine Teilungserklärung vor. Neben der vollständiger Eigennutzung zum selber drin Wohnen, könnten Sie auch nur in einem Teil der Jugendstilvilla selber drin Wohnen und bis zu 2 Wohnteile vermieten und damit Sie respektable zusätzliche Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung erzielen können. Oder Sie kaufen die Villa nur zur Kapitalanlage und vermieten alle 3 Wohneinheiten. Ganz besonders eignet sich der repäsentative Wohnsitz für Freiberufler, Selbständige, Unternehmer wie zum Beispiel für Ärzte, Steuerberater, Rechtsanwälte , Praxen und Büros aller Art wie Finanzdienstleister, Versicherung , die die Villa zum Teil selber bewohnen, den anderen Teil beruflich nach dem Motto Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in repräsentativen Ambiente nutzen. Auf 310 m ² Wohnfläche lässt sich vieles kombinieren. Die Villa eignet sich auch besonders für Jung und Alt, als Generationenhaus.. In der Jugendstilvilla sind in den 3 Stockwerken (EG, 1. OG und DG ) abgschlossene Wohneinheiten mit Küche und Bad integriert. Das Erdgeschoß und das 1. Obergeschoß wären zeitnah beziehbar, die Dachgeschoßwohnung ist aktuell vermietet. Mit Eigenbedarfskündigung könnten Sie das ganze Haus für sich bewohnen oder Sie generieren gute Mieteinnahmen als Kapitalanleger. Die Villa befindet sich auf einem parkähnlichem Villengrundstück mit altem Baumbestand und Badeteich im Sommer zum Abkühlen. Das Gebäude befindet sich in ruhiger sonniger Wohnlage, ein idealer Ort um die Seele baumeln zu lassen. Kommen - Sehen und Staunen, Sie werden begeistert sein. Unser Immobilienangebot, eine altehrwürdige Villa mit besonderer Architektur und ansprechendem romantischem Wohnambiente mit hohen Decken und Lichtdurchflutung für Ihr Wohlbefinden. Die erst kürzlich erneuerte Dacheindeckungen wurden mit Schiefer und verbesserter Dachdämmung versehen. Große und hohe repräsentative Wohnräume bieten Raum für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten. Der angebaute Wintergarten, einladende Erker, Balkone und Terrassen sowie der parkähnlich angelegte Garten mit Biotop als Badeteich laden Sie ein zum Entspannen und Verweilen ein. Die Jugendstilvilla ist vollständig unterkellert. In den Gewölbekellern wurde ein exklusiver Wellenessbereich mit Whirl Pool, Sauna und Ruheraum eingerichtet. Neben Waschküche und Heizung befinden sich im Keller Stauraum mit hohen Decken. Für Ihren Fuhrpark ist eine große Garage für 4 PKW mit Werkstatt, ein Carport für 2 PKW und diverse Außenstellplätze vorhanden. Durch die Westausrichtung können Sie bei diesem Anwesen die Sonne bis in die Abendstunden genießen. Die Erstellung eines Energieausweises entfällt. Kommen - Sehen und Staunen, eine Besichtigung, die sich für Sie lohnt, Sie werden von dieser einzigartigen Villa mit den vielen Verwendungsmöglichkeiten beeindruckt sein sein., Die bezaubernde Villa hat 3 Wohnebenen, eine im Erdgeschoss, die andere im 1. Obergeschoss und die dritte Wohnung im Dachgeschoß. Im Untergeschoss/Keller befinden sich die Nutzräume. Im Erdgeschoß stehen Ihnen ca. 120 m² , im 1. Obergeschoß ca. 115 m ² und Dachgeschoß ca. 75m ² Wohnfläche,wegen Dachschrägen, insgesamt 310 m ² Wohnfläche zur Verfügung. Wie bei Jugendstilvillen üblich weisen die Wohnräume hohe Deckenhöhen aus. Jeweils im Erdgeschoß und im 1. Obergeschoß liegen die Deckenhöhen bei ca. 3,35m. Im Dachgeschoß sind es ca. 2,50 m. In den Gewölbekellerräumen sind auch 3,35m hoch. Auf jeder Wohnebene befinden sich neben großzügigen Wohnräumen hochwertige Küchen und Bäder. Sie können das ganze Haus für sich alleine nutzen oder neben Eigennutz auch einen Teil vermieten. Die Villa eignet sich ganz hervorragend als Generationenhaus, Jung und Alt unter einem Dach. Auf jeder Ebene befinden sich zum Teil große und herrschaftliche Wohnräume. Weiteres Bildmaterial ist aktuell in Bearbeitung. Spektaktuläre Sicht in alle Himmelsrichtungen. Mit Sitz,- und Balkonen und Terrassenflächen mit unterschiedlichen Aufenthaltsqualitäten. Anfragen zum Objekt und die Herausgabe von Infos und das Arrangieren von Besichtigungsterminen und die Abwicklung des Kaufvertrages erfolgen ausschließlich über den im Alleinauftrag beauftragten Makler die Herbert Schlusche Immobilienvermittlungs GmbH, . Die Eigentümer lassen ohne Voranmeldung und Beisein des Makler keine Interessenten in die Villa rein.