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Beschreibung der Immobilie
Ein Zuhause mit Eleganz und finanziellem Vorteil Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint exklusiven Wohnkomfort mit attraktiven Einnahmemöglichkeiten. Neben der Hauptwohnung stehen eine vermietete Einliegerwohnung und ein zusätzliches Appartement zur Verfügung – ideal, um über die Mieteinnahmen den Hauskauf zu refinanzieren. Die Hauptwohnung – Raum für Leben und Genuss Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 140 m². Hier erwarten Sie: 6 Zimmer, die sich ideal für Wohnen, Arbeiten und Entspannen eignen. Eine moderne Küche, perfekt für kulinarische Abenteuer. Eine ca. 27 m² große Terrasse, die mit einem malerischen Fernblick über das Tal begeistert. Drei luxuriöse Bäder, die jeweils mit Duschen und mindestens einem mit einer Badewanne ausgestattet sind – eine Kombination aus Funktionalität und Wellness. Mehrere Kamine für gemütliche Stunden. Ein ästhetisches Lichtkonzept und geschwungene Deckenelemente, die die Wohnräume besonders stilvoll machen. Weitere Nutzungsmöglichkeiten Dachgeschosswohnung: Eine vermietete Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche, ideal für passive Einnahmen. Luxuriöses Heimkino: Im Untergeschoß begeistert ein luxuriöses Heimkino mit edlen Ledersitzen und einer großen Leinwand – ein Highlight für Filmfans. Nebengebäude: Ein ca. 33 m² großer Raum mit eigenem Bad und Küche. Aktuell als Partyraum genutzt, bietet er sich auch als kleine 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung an. Eventuell auch für flexible Einnahmen aus einer Ferienvermietung. Ausstattung Modernisierungen – Ein Haus im Bestzustand Das Haus wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem hervorragenden Zustand: 2010: Dach, Wasserleitungen, Fenster, Elektroinstallationen, Außendämmung und Bäder erneuert. 2019: Hochwertige Vinylfußböden verlegt. 2022: Installation einer neuen Gastherme. Weitere Angaben Garagen/Stellplätze: 2 Verfügbar ab: nach Verienbarung Käuferprovision: 7,14% Grundstücksfläche: ca. 518 m² Balkon-/Terrassenfläche: ca. 27 m² Nutzfläche: ca. 247 m² Lagerfläche: ca. 40 m² Lagebeschreibung Lage – Wohnen im Wintersportparadies Die Nähe zum renommierten Ski Resort Oberhof eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten – von Skifahren und Rodeln im Winter bis hin zu Wander- und Radtouren im Sommer. Die Infrastruktur bietet alles, was Sie für ein bequemes Leben benötigen, mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung. Für wen eignet sich dieses Objekt? Diese Immobilie ist ein Traum für Familien, die großzügig wohnen möchten, oder für Käufer, die eine Kombination aus Wohnen und Vermietung suchen.Entfernungen: Kindergaerten 1,7 km Grundschule 3,6 km Einkaufsmoeglichkeiten 9,2 km Gymnasium 6,1 km Flughafen 6,2 km Fernbahnhof 6,1 km Autobahn 8,9 km Bus 4,1 km Gaststaetten 1,9 km Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 92.53 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990. Die Energieeffizienzklasse ist C. Interesse geweckt? Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieses Hauses begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: GAS Endenergiebedarf: 92.53 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2034-11-15 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 850 EFH Siegel