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Beschreibung der Immobilie
Diese ehemalige Gästepension möchte wieder mit Leben gefüllt werden und empfängt seinen Besitzer in ruhiger Mosellage im historischen Ortskern von Ediger. Das Baujahr der Immobilie ist leider nicht bekannt, es handelt sich jedoch um ein Fachwerkhaus mit Bruchsteinsockel, der Anbau ist in Massivbauweise in den 70ern errichtet worden. Auf gut 200 m² Wohnfläche und 8 Zimmern haben sich früher die Gäste wohlgefühlt. Nun kann das Haus hervorragend durch die Großfamilie genutzt, oder wieder als Ferienunterkunft für Gäste aktiviert werden. Mitverkauft wird zudem noch das gegenüberliegende Bruchsteinhaus, welches sich im Rohzustand befindet und komplett ausgebaut werden kann. Ein charakterstarkes Häuschen mit 2 Parkmöglichkeiten vor der Tür, perfekt geeignet als Ferienhaus zur Eigennutzung oder Vermietung. Die 2 Häuser werden als Einheit angeboten und bieten viele Möglichkeiten. Das Haupthaus stellt sich als gepflegte Immobilie dar und lässt erahnen, dass hier gerne gelebt und gearbeitet wurde. Die großen Fenster in den Räumen lassen das Haus hell und freundlich wirken, diese wurden in den 90er Jahren erneuert. Ebenfalls in den 90ern wurde eines der Badezimmer renoviert. Die Ölheizung ist aus 1997, ein neuer Tank folgte zwei Jahre später. Zum Haus gehören 2 Balkone auf unterschiedlichen Ebenen, die groß genug sind, hier die Sonne genießen zu können. Ein Keller und Speicher bieten viel Staumöglichkeiten, zudem stellt der Speicher eine Ausbaureserve dar, um die Wohnfläche gegebenenfalls noch erweitern zu können. Zur Aufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Flur und Zugang zum Keller -Heizungsraum -Garage Zwischengeschoss -Küche mit Essplatzt -angrenzender Frühstücksraum Obergeschoss Wohnzimmer -Schlafzimmer mit Duschbad -Badezimmer -Balkon Zwischengeschoss Schlafzimmer als Durchgangszimmer -Schlafzimmer mit Duschbad Obergeschoss 2 Schlafzimmer mit Duschbad -1 kleines Schlafzimmer -Balkon Zwischengeschoss -Ausbaureserve zu Wohnzwecken Dachgeschoss -Lagerfläche Das Bruchsteinhaus auf der gegenüberliegenden Seite fängt den Betrachter mit seinem äußeren Charme ein, hier ist jedoch der Handwerker und kreative Kopf gefragt, der diesem Haus ein Konzept verleiht. Das Grundstück verfügt zudem über bis zu zwei Stellplätze, die natürlich für das Haupthaus genutzt werden können. Somit wäre dies ein großer Gewinn für das Gästehaus. Ausstattung Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: renovierungsbedürftig Käuferprovision: 3,57% Grundstücksfläche: ca. 202 m² Nutzfläche: ca. 135 m² Lagebeschreibung Das Haus liegt in Ediger-Eller an der Mittelmosel, Landkreis Cochem-Zell. Eingebettet zwischen Mosel und Weinbergen liegt dieser malerische Weinort in der berühmten Calmont-Region, unweit des steilsten Weinbergs Europas. Geprägt vom Tourismus besteht der Ort aus unzähligen Winzerstuben, Restaurants und Pensionen. Beim Spaziergang durch die kleinen Gassen lässt man sich nur zu gern einfangen vom Anblick der schön restaurierten alten Fachwerkhäuser. Die Lage des Ortes lässt viel Abwechslung übrig durch die Nähe zu Cochem mit einer guten Infrastruktur und natürlich den Urlaubs- und Weinorten wie Bremm oder Beilstein. Nach Trier braucht man mit dem Auto nur eine Stunde und Kastellaun im Hunsrück liegt 30 Fahrminuten weit entfernt. Dinge des alltäglichen Bedarfs lassen sich bequem in Cochem einkaufen und erledigen. Ärzte, Lebensmittelmärkte, Krankenhaus und eine wunderschöne Altstadt warten auf Ihren Besuch. Noch entspannter fährt es sich natürlich mit der Bahn, Ediger-Eller hat einen Bahnhof mit Anbindung an Cochem, Trier und Koblenz. Auch der nächste Flughafen ist mit 33 km Entfernung schnell zu erreichen. Zu guter Letzt ist die Moselregion natürlich prädestiniert für Radtouren, Kanu- und Schiffsfahrten und schöne Wanderungen durch die Weinberge. Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Energie Wesentliche Energieträger: Öl Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2438