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Beschreibung der Immobilie
Das ca. 1972 erbaute, unterkellerte Anwesen bietet auf zwei Ebenen viel Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die insgesamt neun Zimmer, zwei Küchen, Speis, zwei Bäder, Gästetoilette und zwei Balkone können von einem Haushalt genutzt oder in zwei separate Wohnungen aufgeteilt werden. Bei weiterem Flächenbedarf kann auch das Dachgeschoss ausgebaut werden. Die obere Geschossdecke ist bereits gedämmt. Das Anwesen wurde bereits 2022 an das örtliche Nahwärmenetz angeschlossen. Sie erhalten damit eine nachhaltige und zukunftssichere Heizung, die unabhängig von fossilen Brennstoffen ist. Die Fensterscheiben wurden teilweise erneuert und sind mit Rollos ausgestattet. Eines der gefliesten Bäder wurde komplett erneuert und mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Es sind verschiedene Bodenbeläge verlegt. Eine Garage mit elektrischem Torantrieb, ein großer Stadl sowie ein Obstlager und der große Keller bieten vielfältige Lagermöglichkeiten. Besonders erwähnenswert sind die PKW-Abstellplätze vor der Haustür, der überdache Freisitz, der Glasfaseranschluss, die Sat-Anlage, der im Keller vorhandene Räucherofen sowie die große Werkstatt. Ein kleiner Garten mit verschiedenen Nutzbäumen, blühende Rosen, und einen herrlichen Ausblick rundet das Ganze ab. Wir freuen uns auf ihre Anfrage und unterstützen Sie gerne auch bei ihrer Finanzierung. Weitere Angaben Separate WCs: 2 Garagen/Stellplätze: 4 Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Grundstücksfläche: ca. 627 m² Lagebeschreibung Dort wohnen, wo andere Urlaub machen. Theilenhofen ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen innerhalb des fränkischen Seenlands. Die Gemeinde ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Gunzenhausen. Das Anwesen befindet sich ruhig gelegen im Ortsteil Gundelsheim. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich im 3 km entfernten Nachbarort. Ebenso der Kindergarten, die Grundschule und zwei Arztpraxen. Bis nach Gunzenhausen bzw. nach Weißenburg sind es ca. 10 bzw.15 Minuten mit dem Auto. Hier befinden sich sämtliche weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, verschiedene Fachgeschäfte und ein reichhaltiges Angebot an Gastronomieeinrichtungen. Durch den nahe gelegenen Brombachsee und Altmühlsee sowie verschiedene weitere Freizeiteinrichtungen erfreut sich die Gegend einer steigenden und großen Beliebtheit. Der Ort Gundelsheim verfügt zudem über diverse Vereine, einen ausgezeichneten, großen Spielplatz für Kinder, einen Pferdestall und ein aktives Dorfleben Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 249,5 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: G Ausstellungsdatum: 29.04.2024 Gültig bis: 2034-04-28 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 614547