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Beschreibung der Immobilie
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/345372/ Dieses wunderschöne Fachwerkhaus wurde ca. 1920 erbaut und 1996 erweitert. Der erweiterte Teil wurde dann später abgeteilt und bildete jetzt die zweite Doppelhaushalte. D.h. zum Verkauf steht diese hübsche Doppelhaus-Fachwerkhälfte, als "gefühltes" Einzelhaus, in seiner modernisierten Form. Das Haus wurde ab 1980 kernsaniert: sämtliche Wasser-, Sanitär- und Elektroleitungen (1980) Ausbau Dachgeschoß und Dachgeschoßdeckendämmung (1980) Herausnahme und Pflege aller Fächer des Fachwerkhauses (1980) Angefertigte Mahagoni-Sprossen-Echtholzfenster, isolierverglast, 2-fach Gasheizung erneuert(2008) 2 moderne Bäder im toskanischem Stil 4 Feststofföfen (1 Kaminofen im EG und 2 im DG, sowie 1 Küchen-Heizherd im EG) Die Wohnung im Dachgeschoß kann separat genutzt bzw. vermietet werden. Das Haus ist teilunterkellert (ca. 60%) mit 67 m2. Die Terrasse wurde nicht in die Nutzfläche einbezogen. Die Wohnflächenberechnung finden Sie in den Grundrissen. Ausstattung Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: 4 Feststofföfen (3 Kaminöfen/1 Heizherd) mit aktueller Schornsteinfeger-Erlaubnis, davon einer i.d. Küche als Kochherd! Nach dem Gebäudeenenergiegesetzt ist nach aktueller Gesetzeslage keine Austausch der Öfen oder der Heizung verpflichtend (schriftliche Bestätigung liegt vor). Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden. Da die Eigentümerin aber erst vor kurzem über das Objekt verfügt, sind alle Angaben ohne Gewähr und sollte vom Erwerber geprüft werden. Käufer zahlt Notar und Grunderwerbsteuer, sowie alle notwendigen Ankaufkosten. Das Objekt wird von privat verkauft, ohne Maklercourtage. Daher werden Makleranfragen auch nicht beantwortet und ich bitte, davon abzusehen. Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: modernisiert Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich Grundstücksfläche: ca. 377 m² Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich in Buchholz. Weiter Informationen zum Standort Buchholz finden Sie unter https://de.wikipedia.org/wiki/Buchholz_in_der_Nordheide Das Objekt selber hat die gesamte Infrastruktur in unmittelbarer Nähe (2-5 km). Lidl ist ca. 500 m entfernt, KiGa, Grundschule ca. 1 km Weiterführende Schulen 2 km Buchholzer Zentrum mit Deutscher Bahn, Ärzten usw. 2,5 km Autobahn (A1, A261) ca. 3 km HVV Bus 500 m Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Den Energiepass finden Sie als pdf-Datei hier unter den Downloads. Bitte besichtigen Sie zuerst einmal in aller Ruhe von außen - bitte diskret gegenüber den Nachbarn - ohne mich. Wenn Ihnen die Mikrolage und das Objekt gefällt, können wir kurzfristig eine ausführliche Innenbesichtigung vereinbaren. Nutze Sie gern vorher die sehr genaue 360 Grad - Innenbesichtigung https://app.cloudpano.com/tours/U1lPCh4ub mit Bezug zu den Grundrissen in der Ansichts-Software. Die Adresse für die Besichtigung ist Steinbecker Str. 121, 21244 Buchholz hier zu finden https://maps.app.goo.gl/SB2b1uDGHARFhk5eA Videos vom EG, DG und Keller finden Sie hier: Erdgeschoß: https://www.icloud.com/sharedalbum/#B2NGIcgc2JKFfXe Dachgeschoß: https://www.icloud.com/sharedalbum/#B2NG0ehgLEtE8s Keller: https://www.icloud.com/sharedalbum/#B2NJu8EH6GKdvJ4 Viel Spaß bei der Besichtigung. Bei Fragen, senden Sie mir gern eine Mail mit ihrer Rufnummer. Grundrisse: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1559615.pdf (Grundriss EG) https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1559616.pdf (Grundriss DG) https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1559617.pdf (Grundriss Keller) Sonstige Unterlagen: https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1559619.pdf (Energiepass) https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1559620.pdf (Bestätigung nach dem GEG) https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1559681.pdf (Lageplan 1:500 aktuell) https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1559683.pdf (Lageplan 1:1000 aktuell) Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Energie Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 345372