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Beschreibung der Immobilie
GEMÜTLICHES RESTAURANT mit idyllischem BIERGARTEN und GÄSTEZIMMER mit großer PRIVATWOHNUNG, einem separaten FERIENHAUS bei Pirmasens. EXISTENZGRÜNDER und GASTRONOMEN aufgepasst! Dieses außergewöhnliche Anwesen in LEMBERG in der SÜDWESTPFALZ mit einer Grundstücksfläche von gesamt 1.769 m² (Fl#: 96/2+96/3+96/11) bietet eine einmalige Gelegenheit für Gastronomie und Tourismus, kombiniert mit komfortablem Wohnen. Es umfasst ein charmantes Restaurant mit Biergarten, beliebte Ferienwohnungen, ein idyllisches Ferienhaus sowie eine großzügige private Wohnung, die Ihnen modernes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zu Ihrem Betrieb ermöglicht. Die malerische Lage in der Südwestpfalz, umgeben von den Wanderwegen des Pfälzerwaldes und historischen Burgen, zieht Gäste an und schafft ein attraktives Umfeld für eine nachhaltige Investition und Lebensqualität. Gaststätte | Biergarten | Gastronomieküche | Frühstücksraum | separater Festsaal |große Privatwohnung | 7 Ferienapartments | Ferienhaus mit zwei Wohnungen | Parkplätze ETABLIERTE TRADITIONSGASTSTÄTTE MIT BESTEHENDEM KUNDENSTAMM! Die Traditionsgaststätte (Fl#: 96/2) wird seid vielen Jahren erfolgreich von der Verkäuferfamilie geführt. Für Sie als neuen Eigentümer bringt dies viele Vorteile und einen festen Kundenkreis mit sich. GASTHOF: EG [ca. 225m² Nfl.]: GASTSTÄTTE mit ca. 50 Sitzplätzen | Nebenraum mit ca. 50 Sitzplätzen | voll ausgestattete Gastro-Profiküche (ca. 25 m²) | Neue Spülküche | Ausschanktheke | Frühstücksraum mit ca. 25 Sitzplätzen | Büro, Personal- oder Gemeinschaftsraum | Personaltoilette | schöner BIERGARTEN im Innenhof mit bis zu 50 Sitzplätzen UG [ca. 30m² Nfl.]: . Getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren | Lagerraum | Heizraum OG [ca. 85m² Wfl.+45m² Nfl..]: Privatwohnung 4-ZKB | Apartment 2-ZKB-Balkon 2. OG [ca. 130m² Nfl. ] 7 Ferien/Hotelzimmer mit jeweils Bad/Dusche/WC zu unterschiedlichen Größen zwischen 11m² - 18m² | Lagerraum DACHSPEICHER als geräumiger und trockener Stauraum Der idyllische Biergarten im Innenhof bietet mit einer Pergola, einem überdachten Ausschank und schattenspendenden Bäumen eine perfekte Atmosphäre zum Entspannen und Genießen für Wanderer, Mountainbiker und Urlauber. STILVOLLES FERIENHAUS-AMBIENTE [ca. 200m² Nfl.] Das Ferienhaus im Villastil (Fl#: 96/3) verfügt über zwei separate Ferienwohnungen, eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss, die jeweils mit eigenem Eingang und modernen Annehmlichkeiten ausgestattet sind. Das Erdgeschoss bietet eine gemütliche Wohnung mit Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer, während das Obergeschoss eine großzügigere Ferienwohnung mit zwei Schlafzimmern und offenem Wohnbereich bietet. Das Haus ist flexibel gestaltet und kann sowohl als Ferienunterkunft als auch als privates Zuhause genutzt werden, mit einem gepflegten Garten und einer Terrasse zum Entspannen. Weitere Ausbaumöglichkeiten befinden sich im Dachgeschoss. Das Ferienhaus wurde 1989 komplett neu modernisiert. PARKPLATZ gleich BAUPLATZ Der Parkplatz der Gaststätte umfasst 561 m² Fläche (Fl#: 96/11). Dies ist als Bauplatz deklariert, dienst jedoch zur Nutzung der Gaststätte als Parkplatz. Die BEHEIZUNG des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung der Marke Buderus (Typ G8212-50M, Baujahr 2021). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gas-Zentralheizung. Die FENSTER der Gaststätte sind doppelverglaste Kunststoff-Fenster und wurden 1989 neu eingebaut. Die Fremdenzimmer im OG wurden im Laufe der Jahre modernisiert. PERFEKTES ZUHAUSE UND GESCHÄFT FÜR GROSSFAMILIEN: KOMPLETT AUSGESTATTETER GASTHOF IN DER SÜDWESTPFALZ Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Alexander Trobisch - StadtLandWald-Immobilien Ihr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz
Deutsche Bank Immobilien GmbH