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Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Wohnlage von Baden-Baden Haueneberstein. In den Jahren 1977 und 1988 (Anbau) wurde das Gebäude in Massivbauweise in einem Wohngebiet errichtet, um 4 attraktive Wohnungseinheiten mit insgesamt 425 m² Wohnfläche (OG+DG ) sowie 535 m² gewerblicher Nutzfläche (EG+UG bzw. Souterrain) zu schaffen. Das Grundstück mit 1.541 m² bietet eine großzügige Außenfläche mit einer Vielzahl an befestigten Parkmöglichkeiten. Die großflächige Gewerbeeinheit im UG und EG kann weiterhin gewerblich genutzt, aber auch zu weiteren 4-5 Wohnungseinheiten umgebaut werden. Bei Umnutzung der Gewerbeflächen in Wohnraum könnten somit bis zu 9 attraktive Wohnungseinheiten in der Immobilie geschaffen werden. (WA) Wohngebiet Grundstücksgröße: 1.541 m² Wohn- und Nutzfläche: 960 m² Nutzflächengröße innenliegende ca. 960 m² (ohne Treppenhaus und Verkehrsflächen): - UG - Fläche 190 m² (Büro/Gewerbe) - EG - Fläche 345 m² (Büro/Gewerbe) - OG - Fläche 80 m² (Wohnung 1) - OG - Fläche 45 m² (Wohnung 2) - OG - Fläche 90 m² (Wohnung 3) - DG - Fläche 210 m² (Wohnung 4) Untergeschoss (UG): Flure, Heizraum-/Hausanschlussraum, Abstell-/Kellerräume, Treppenhaus, Büro-/Gewerberäume, Kunden- und Personal-WCs, Lastenschacht Erdgeschoss (EG): Hauseingang mit Treppenhaus, Büro-/Gewerberäume mit separatem Eingang und diversen Abstell-/Lagerräumen (ehemaliger Kühlraum sowie Abstell-/Lagerschuppen (ehemalige Rampe)) Obergeschoss (OG): Treppenhaus mit Flur bzw. verglastem Laubengang und Aufgang DG 2-Zimmer-Wohnung (Wohnung 1) mit Flur/Diele, Garderobe, Wohn-/Essbereich, Küche, WC, Bad, Schlafzimmer, Abstellkammer, Balkon und Wintergarten 1-Zimmer-Wohnung (Wohnung 2) mit Flur/Diele, Küche, Dusche/WC, Bad, 1 Zimmer und Balkon 3-Zimmer-Wohnung (Wohnung 1) mit Flur/Diele, Garderobe, Wohn-/Essbereich, Küche, WC, Bad, 2 Zimmer, Abstellkammer, Balkon und 1 zusätzlichen Raum außerhalb der Wohnung. Dachgeschoss (DG): 5-Zimmer-Wohnung (Wohnung 4) mit Windfang, Flur, Küche, Dusch/WC, Bad/WC, 5 Zimmer, Wintergarten und Loggia. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Über die verschiedenen Möglichkeiten dieser Immobilie informieren wir Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch. Über Ihre Kontaktaufnahme freuen wir uns sehr., Bauweise: Geschosskonstruktion: Massivbauweise Fundamente: Beton Kellerwände: Beton, teils Mauerwerk Innenwände: Überwiegend Mauerwerk, teils Leichtbauwände Geschossdecke(n): FT-Stahlbeton-Decke(n) Heizung/Warmwasserversorgung: Warmwasser-/Zentralheizung Baujahr 1991 (Heizmedium Öl) Ölbrenner im Jahr 2012 erneuert, Objektdaten und Angaben: Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter/Auftraggeber oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters/Auftraggebers oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird. Maklerprovision: Kommt durch unsere Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, so ensteht ein Provisionsanspruch gegenüber dem Erwerber in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.)