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Beschreibung der Immobilie
Diese ansprechende Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre hervorragende Raumaufteilung, sondern auch durch die Möglichkeit, als nachhaltige Kapitalanlage zu dienen. Die aktuell vermietete Immobilie erwirtschaftet eine Jahreskaltmiete von 9.600 Euro und bietet Ihnen somit eine solide Basis für Ihr Investment. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sorgt für eine hohe Wohnqualität, die Mieter schätzen werden. Die bereits integrierte Einbauküche steigert die Attraktivität der Wohnung zusätzlich. Ein praktischer Stauraum sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Komfort, der potenziellen Mietern entgegenkommt. Das Gebäude wurde erst letztes Jahr auf moderne und umweltfreundliche Fernwärme umgestellt. Dies sorgt nicht nur für niedrige Energiekosten, sondern stellt auch einen nachhaltigen Vorteil für die Zukunft dar. Ein Stellplatz direkt vor der Tür rundet das Angebot ab und erhöht die Vermietbarkeit. In der Küche und im Schlafzimmer wurden bereits neue Fenster eingebaut. Für die Erneuerung der restlichen Fenster und der Balkontür liegt ein Kostenvoranschlag vor eine mögliche Maßnahme zur weiteren Wertsteigerung Ihrer Immobilie. Das Warmwasser wird über einen Elektroboiler bereitgestellt. Diese Immobilie ist eine ideale Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und einem Potenzial zur Wertsteigerung perfekt für langfristig orientierte Investoren. Bitte geben Sie bei Anfragen Ihren vollständigen Namen sowie Ihre Telefonnummer und E-Mail-Adresse an, damit wir Sie bestmöglich kontaktieren können. Vielen Dank! Der Endenergiekennwert gibt den Wert von 163 kWh/(m²a) p.a.an, daraus ergibt sich Energieklasse F. Wesentlicher Energieträger ist KWK-Anlage, das Baujahr nach EneV ist 2007. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Sie erreichen mich, Özcan Düzgün, unter +49 1722664136. Weitere Angaben Verfügbar ab: auf Anfrage Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt. Lagebeschreibung Neustadt an der Donau liegt zentral im Landkreis Kelheim und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, einer Grund- und Mittelschule, einem Kindergarten sowie einer Krippe. Der eigene Bahnhof sorgt für eine fast stündliche Verbindung in die Richtungen Regensburg und Ingolstadt. Zudem gehört Neustadt noch zum Regensburger Verkehrsverbund. Eine gute medizinische Grundversorgung ist ebenfalls gewährleistet. Für weiterführende Schulen können Abensberg (Realschule), Kelheim, Mainburg und Rohr (Gymnasien) erreicht werden. Die Stadt ist zudem für ihre ausgezeichnete Arbeitsplatzsituation bekannt, insbesondere im nahegelegenen Kurort Bad Gögging. Im 7 km entfernten Abensberg befindet sich ein regional sehr bekanntes Einkaufszentrum sowie zahlreiche Fachärzte. Neustadt bietet zudem beste Verkehrsanbindungen: Die B16 führt in Richtung Regensburg und Ingolstadt, die A93 in Richtung München und die B300 in Richtung Augsburg. Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 163 kWh / ( m².a ) kWh(m²*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieeffizienzklasse: F Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965 Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: 6527189