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Beschreibung der Immobilie
Diese attraktive 3-Raum-Wohnung ist Teil eines Wohnungspakets bestehend aus vier Wohnungen, sie kann aber auch einzeln erworben werden. Die Wohnung bietet auf 81 m² viel Platz und helle Räume. Das große Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft mit direktem Zugang zum eigenen Garten. Das Schlafzimmer ist geräumig gestaltet. Ein weiterer Raum kann flexibel genutzt werden, sei es als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Die Küche bietet viel Platz und die Möglichkeit, einen kleinen Essbereich zu integrieren. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 390 € mit der Möglichkeit einer Mietsteigerung. Ausstattungsbeschreibung: IST-Rendite = 6 % monatliches, nicht umlagefähiges Hausgeld + Instandhaltungsrücklage = 54,30 € helle 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten Tageslichtbad mit Badewanne Lagebeschreibung: Aue ist eine Stadt im sächsischen Erzgebirgskreis und bietet eine ausgezeichnete Mischung aus Natur und urbanem Leben. Durch ihre zentrale Lage im Erzgebirge und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich der Nähe zur A72, ist Aue besonders für Pendler und Investoren attraktiv. Die Stadt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität aus. Ob für Familien, Singles oder Senioren – Aue hat viel zu bieten. Auch die Nähe zu Chemnitz und anderen größeren Städten eröffnet vielfältige berufliche und wirtschaftliche Chancen. Das Mehrfamilienhaus liegt in einem ruhigen und gut erschlossenen Wohnviertel von Aue. Die unmittelbare Umgebung bietet eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität der Einwohner. Zudem ermöglicht die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie weiterer wichtiger Einrichtungen. Für Kapitalanleger bietet diese Lage nicht nur eine hohe Mietnachfrage, sondern auch stabile Wertsteigerungspotenziale durch die kontinuierliche Entwicklung der Umgebung. Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; Energieverbrauch: 78,8 kwh; Effiziensklasse: B; Heizungsart: Zentralheizung; Baujahr: 1997 Sonstiges: Bei Kaufvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Honoraranspruch pauschal in Höhe von 4.165,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt und wenn der Ankauf über eine Tochter-/Beteiligungsgesellschaft bzw. dem Angebotsempfänger angeschlossene Firma - auch wenn diese anders firmiert - erfolgt. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für die Verkäuferseite gegen Entgelt tätig sind. Bei den in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Darstellungen und Preisen handelt es sich teilweise oder ganz um Zuarbeiten Dritter. Daher ist eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ausgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Gerichtsstand ist Chemnitz. Vertretungsberechtigter: Ayla Blaschke Handelsregister: Chemnitz Handelsregisternummer: HRB 33724 Hinweis Unsere Angebote basieren auf den uns vom Grundstückseigentümer oder Verkäufer bzw. Vermieter erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer und anderweitige/r Verkauf/Vermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation.