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Beschreibung der Immobilie
Dieses hübsche Einfamilienhaus wird Sie begeistern. Mit einer Wohnfläche von etwa 158 m² bietet es Ihnen und Ihrer Familie ein gemütliches Zuhause. Das 1961 erbaute Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Wächtersbach. Nur zwei Gehminuten entfernt liegt ein idyllischer Wald, der zu Spaziergängen oder Fahrradtouren einlädt. Durch ein Hoftor gelangen Sie auf Ihr Grundstück. Ein gepflegter Vorgarten führt Sie zum überdachten Eingangsbereich, der ideal ist, um Gäste willkommen zu heißen. Der Windfang bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, um Jacken und Schuhe ordentlich zu verstauen. Hier befindet sich auch ein praktisches Gäste-WC. Das großzügige Wohnzimmer lädt zu gemeinsamen Stunden ein und verfügt über einen Zugang zu Ihrer nach Süden ausgerichteten Terrasse. Hier können Sie entspannen und gleichzeitig Ihre Kinder beim Spielen im Blick behalten. An die helle Küche schließt sich ein gemütliches Esszimmer an – perfekt für Familienmahlzeiten. Für besondere Anlässe oder gesellige Abende gibt es ein weiteres, geräumiges Esszimmer, das durch eine Schiebetür vom Wohnzimmer abgetrennt ist. Eine geschwungene Treppe führt ins Obergeschoss, wo sich Ihr privater Bereich befindet. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Ankleidezimmer. Das Elternschlafzimmer bietet Zugang zu einem nach Süden ausgerichteten Balkon mit herrlichem Blick über Wächtersbach. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Im Kellergeschoss befinden sich zwei Kellerräume, ein Öltankraum und eine Waschküche. Die Waschküche verfügt über einen separaten Ausgang in den Garten. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage und ein weiterer Stellplatz direkt davor zur Verfügung., Erdgeschoss -Windfang -Garderobe -Gäste-WC -Diele -Esszimmer -Wohnzimmer mit Terrasse -Kaffeezimmer -Küche Dachgeschoss -Diele -Flur -Badezimmer -Kinderzimmer -Elternschlafzimmer mit Balkon -Büro Kellergeschoss -Flur -Waschküche und Heizungsraum -Öltankraum -Vorratsraum -Kellerraum Außenbereich -Überdachter Eingangsbereich -Vorgarten -Garage -KFZ-Stellplatz vor der Garage -Garten, PROVISIONSHINWEIS: Die Käuferprovision ist in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19 % auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Gemäß § 656c BGB beträgt die Verkäuferprovision ebenso 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von 19% auf den Kaufpreis und ist fällig und verdient mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss). Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien – Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen. HINWEIS: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.