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Beschreibung der Immobilie
Einzelbesichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich. Diese klasse Wohnung befindet sich in der Straße Witzegraben, Hannover-Sahlkamp. Das Haupthaus/ Mehrfamilienhaus ist in einem ordentlichen und gepflegten Zustand mit herrlichen Aussenanlagen vor und hinter dem Haus und in einer klasse Lage im grünen Teil von Hannover-Sahlkamp. Die angebotene Wohnung ist im 2. OG des seitlichen Anbaus, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57,12 qm, 2 helle Hauptzimmer und hat folgende Raumaufteilung: 2x Wohnräume, zusätzlich 1x Küche, 1x Bad mit Badewanne & Fenster, Balkon - nach Süden ausgerichtet & toller Aussicht. Zusätzlich eigener Stellplatz für PKW im Innenhof und auch ein Kellerraum ist vorhanden. Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Trockenraum & Waschmaschiene können in dieser WEG Einheit gemeinschaftlich genutzt werden. Renovierung der Wohnung erfolgte 2020/2021. Dabei wurde ein neuer Vinylboden in Küche, Bad und Flur verlegt. Das Parket im Wohnraum wurde aufgearbeitet. Wohnung ist frisch gestrichen und Bad mit Badewanne vorhanden. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Die Miete beträgt aktuell 540,- EUR Netto Kaltmiete, Hausgeld ca. 230,- EUR, davon Rücklagenanteil ca. 60,- EUR. Der MV mit dem jetzigen Mieter wurde 2021 geschlossen. Top Wohnung zum Selbstbewohnen, zur Vermietung oder als Anlageobjekt in einer guten Lage von Hannover., - 2 Zimmer Wohnung (Flur, Küche, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Balkon) - Wohnzimmer mit Parkett - Grosser Balkon mit Südausrichtung - Einbauküche durch Mieter - Boden Neu in Küche, Bad, Flur - Bad mit Badewanne & Fenster - Isolierglasfenster - Kellerraum vorhanden - Fahrradkeller & Trockenraum für WEG vorhanden - gepflegte Aussenanlage mit viel Grün - PKW Stellplatz Die Vermietbarkeit ist als recht gut zu betrachten, spätere Verwertbarkeit ebenfalls recht gut und auch die Eigennutzungsfähigkeit ist gegeben, Schöne Wohnung - klasse Anlageobjekt!, Der Maklervertrag mit uns kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt Exposés und seiner vertraglichen Bedingungen zustande. Die Provisionsvereinbarung wird wie folgt vereinbart, erfolgt in Textform und bedarf der Bestätigung des jeweiligen Interessenten in Schriftform eines Maklervertrages. Es ist eine Courtage/ Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des notariellen Vertragsabschluss/ Beurkundung verdient, fällig und vom Käufer direkt nach Beurkundung/ Abschluss zu zahlen. Wir haben mit dem Verkäufer einen abgeschlossenen Provisionsvertrag in gleicher Höhe getätigt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber/ Eigentümer des Objektes zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Kontaktaufnahme zwischen Interessenten/ Käufer zum Eigentümer ist grundsätzlich über uns einzuleiten. Auch eine Besichtigung des Objektes oder Ansprechen des Eigentümers/ Mieters darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäfts- und Datenschutzbestimmungen. Gerne beraten wir Sie beim angedachten Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie bitte unser kostenloses Bewertungsangebot für Ihre Immobilie. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen erfolgreich zur Seite stehen zu dürfen. Sie erreichen uns jederzeit telefonisch unter 0174 - 3333 111 oder über Ihre Immoscout Mail Anfrage, welche einem Telefonat vorangehen sollte. Andreas W. Schwarz