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Beschreibung der Immobilie
Das zum Verkauf und auf einem ca. 395 m² großen Grundstück stehende vermietete Wohnhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit zu einer soliden und renditestarken Anlage. Das Haus wurde geschätzt circa im Jahr 1900 massiv erbaut und die West-Fassade Jahrzehnte später teilweise zusätzlich mit Bitumenpappe verkleidet. Nachdem das Gebäude 2022 vom jetzigen Eigentümer erworben worden ist, wurden bereits einige Renovierungsarbeiten durchgeführt oder begonnen. Das Gebäude bedarf allerdings über kurz oder lang weiterer Instandhaltungsmaßnahmen. Bei den Fenstern handelt es sich teils um Kunststofffenster, teils um Holzfenster und die Sanitäranlagen strahlen den gewöhnungsbedürftigen Charme der 70er und 80er Jahre aus. Die Elektroleitungen sind teils 2-adrig, teils 3-adrig, eine Fi-Sicherung ist noch nicht vorhanden. Auch die Heizungsanlage hat ihre besten Zeiten inzwischen hinter sich. Seit Anfang 2023 ist das Wohnhaus an die aktuellen Bewohner vermietet. Das Haus befindet sich in eine Seitenstraße von Bergen in Innenstadtnähe. Die Stadt Bergen verfügt über eine gute Infrastruktur mit einer umfassenden ärztlichen Versorgung inklusive Kinderärztin, Apotheken, Schulen, Kindergärten und unterschiedlichsten Einkaufsmöglichkeiten, wozu unter anderem auch Modegeschäfte gehören. Fast alles kann fußläufig oder per Fahrrad erreicht werden. Sportcenter und Schwimmbad sowie ein reges Vereinsleben, wenn man es denn möchte, sowie auch die kurzen Fahrtstrecken Richtung Soltau und Celle und die schnelle Anbindung an die Autobahn Richtung Hannover und Hamburg runden das Gesamtangebot optimal ab. Durch die Bundeswehrstandorte in Bergen und Umgebung ist eine gute Vermietbarkeit der Immobilie und eine positive Entwicklung der gesamten Region in der Zukunft gegeben. Das ca. 184 m² große Haus mit Krüppelwalmdach verfügt über 6 Zimmer (davon 3 im Erdgeschoss und 3 im Dachgeschoss), 2 Badezimmer (eines mit Wanne und eines mit Dusche) und über Abstellräume und Flure. Die Küche ist mit einer (allerdings älteren) Einbauküche ausgestattet, die über einen Ceranherd und einen Kühlschrank verfügt (die übrigen Elektrogeräte gehören den Mietern). Die Öl-Zentralheizung befindet sich in einem der beiden Kellerräume und stammt aus dem Jahr 2003. Der Energiebedarf beträgt laut Ausweis 170,3 kWh/(m²a). In dem anderen Kellerraum befindet sich eine Brunnenwasserpumpe für die Gartenbewässerung. Die massive Garage mit Anbau wurde 1982 fertiggestellt und verfügt auch über einen Starkstrom-Anschluss. Ein mit Platten belegter Innenhof dient als Terrasse und abgeschirmter Bereich für spielende Kinder oder Abstellfläche für weitere Fahrzeuge., Baujahr: 1900 (geschätzt) Grundstück ca.: 395 m² Wohn-/Nutzfläche ca.: 184,55 m² Aufteilung: 6 Zimmer Erdgeschoss: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche (mit Einbauküche), Bad 1 (mit Dusche + Wanne), Bad 2 (mit Dusche), HWR, Flur, Abstellraum Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Flur, WC Kellergeschoss: 2 Kellerräume, nur Innenzugang Sonstiges: Bauweise: massiv, Klinkerbau Dachform: Krüppelwalmdach Fenster: Kunststoff und Holz, im EG mit Außenrollläden Heizung: Öl-Zentralheizung, Buderus, 2003 PKW: massive Garage mit Abstellraum von 1982 Energie: Energiebedarf laut Ausweis 170,3 kWh/(m²a) Das Wohnhaus ist vermietet Bruttomietrendite: ca. 8,23 % x-fache Miete: ca. 12,15 Jahre Nettomieteinnahme: ca. 14.400 €uro p.a.